まず相殺できるか考えられてみては・・・

2010/02/03 05:46

はじめまして、トマト大好きさん。
''FP事務所　マネースミス''の吉野裕一です。

確かに住宅ローンなど高額な借入金は、早く返済しておきたいと思われるでしょうね。

ただ現在、毎月分配金でマイナスになっていると言う事は、特別分配金で税金を控除されずに受け取れている有利な分配金になっていますね。

また年間100万円の分配金を受け取られているのと住宅ローンの実質金利負担を考えられてみてはいかがでしょう。

住宅ローンを組まれているのであれば、住宅ローン控除を受けられておられるのではないでしょうか。

借入金利から控除される金利があり実質の負担は少なくなっていますよね。

分配金が住宅ローンの利息を上回るのであれば、実質は金利負担分なしで住宅ローンを借り入れている事と同じではないでしょうか。

また繰上される場合に、手数料の負担の無い銀行であれば良いですが、一般的には繰上には手数料がかかり小額の繰上金を複数回繰上するとコストがかかってしまい非効率です。

今後のお子様の教育費の負担増などを考えられると少しでも手持ち資金は持っておいた方が良いですね。

住宅ローン控除がなくなるまでは分配金の再投資型などで資産を増やされても良いのではないでしょうか。

金利差によっては、繰上返済以上のメリットはあると思います。