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徳田 里枝

徳田 里枝
不動産投資アドバイザー

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保証人なしでもOKですよ。

2008/11/16 18:59
(
5.0
)

はじめまして。
リッチロードの徳田里枝と申します。

着々と物件をお増やしになられて、すばらしいですね。

弊社でお取引させていただいている銀行では、
独身の方でも、保証人なしでご融資したいただいたケースがございます。
一部上場企業にお勤めということですので、
お勤め先はしっかりなさっていらっしゃるのでしょうから、
他の銀行も当たってみられたらいかがでしょうか。

ご両親に保証人になっていただくのは、
なかなか難しいですものね。


ご質問にお答えします。

1.金額の制約はあるかもしれません。
 弊社で扱った保証人無し案件は、たしか1億以下のお借入れだったと思います。

2.それはおやめになられたほうがよろしいと思います。

 保証人は、返済の債務を負うという意味合いだけではなく、
 万が一の時に、マンションを相続することに異議を申し立てません、
 というような意思確認をしておく必要もございます。

 他人ではなおさらご融資は難しいと思われます。

3.弊社でも法人所有にして、法人でお借入していらっしゃる方がたくさんいらっしゃいます。
 基本的には、不動産管理、もしくは、不動産所有を目的とした会社を設立し、
 IRIS様が代表取締役となられ、法人でお借入れ、IRIS様が連帯保証人となります。

 法人設立には費用がかかりますし、法人税等の税率を考えますと、
 法人で所有したほうが良いのか、個人で所有したほうが良いのかは、
 税理士先生にご相談なさったほうがよろしいと思います。

4.本日日曜日のため銀行に確認が取れませんので、ハッキリしたことは申せませんが、
 それは難しいと思います。

もっと詳しいことでご質問がございましたら、いつでもお気軽にお問合せくださいませ。
では・・

**アパート経営・マンション経営のリッチロードWEB

評価・お礼

IRIS さん

非常に親切でわかりやすい回答有難うございました.保証人に関しては以前から本当に悩んで
おり,不動産やさんも詳しくわかる人がいない
のか適切なアドバイスがもらえず,保証人が居ないことが原因で購入機会を逸した物件もいくつかあり悩んでいました.ある意味,借入限度額がわかってきたことと,私のようなケースがそれほど珍しくないこともわかったので,今後はまずこういうことに強い不動産屋さんを探しながら進めようと思いました.有難うございました.近所であれば依頼したかったのですが...

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この回答の相談

不動産投資をで保証人は必須なのでしょうか?

マネー 不動産投資・物件管理 2008/11/15 08:05

はじめまして
私は不動産投資を始めて3年になるものです.普段は
大手の一部上場企業で会社員をしております.
現在までに小さい規模で4室区分所有を持っており,
これらはすべてキャ… [続きを読む]

IRISさん (兵庫県/37歳/男性)

このQ&Aの回答

連帯保証人 向井 啓和(不動産業) 2008/11/17 10:26
保証人の意味合い 2008/11/15 10:35

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