連帯保証人 - 向井 啓和 - 専門家プロファイル

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連帯保証人

2008/11/17 10:26
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1.まず連帯保証人に関しては一般的にはいないと難しいですが、連帯保証人がなくても借入は可能です。金融機関でも適切な部署や支店に当たっているか、知識とやる気のある担当と話をしているかによって大きく異なります。例えばノンバンク系信託は団信を2億円まで掛ける事が出来ます。通常は1億ですが、プラスアルファの1億があります。また、某地方銀行も1億までの団信を使えます。更に他のノンバンクは物件担保があれば貸してくれます。これらの金融機関は金利が他に比べると高く連帯保証人の取れる方にはお勧めしておりませんがご紹介できます。電話や窓口で話を聞いても恐らく連帯保証人なければだめですと対応される事が多いと思います。IRIS様の場合は額に関しても1億程度までであれば可能であると思います。

2.保証人を探しますというページの保証人は通常相続関係が発生しうる相続人ではないのでまともな金融機関はとりません。

3.会社に関しては資産運用会社という事ですが現在までの投資の規模やこれからの動きとしては会社設立費用や毎年の法人税や申告の為の税理士へのコストを考慮しますと今すぐにはお勧めしません。ただ、規模が大きくなれば検討の余地ありだと思います。

4.連帯保証人の変更は相続関係のある身内であれば可能だと思います。ただ、金融機関は返済さえされていれば何も問題ないので、むしろそのままにしておいてくださいというのが本音だと思います。

全般的に見まして現在4戸のワンルームをお持ちだという事がポイントになります。仮に1戸500万前後で買われたとしても2000万前後の担保提供されていない物件がある事を意味します。これらの物件評価は仮に70%としても1400万程度の担保余力としてみられます。プラス自己資金が1500万であれば約3000万近くの提供出来る資産があるという事になります。その為、年収も1000万以上ありますし、十分視野に入ると思います。

評価・お礼

IRIS さん

具体的な数字を交えての説明がわかりやすかったです.私は今回物件を購入するに当たり,銀行と直接交渉をしてきたのですが,10月以降は金融引き締めが個人にも来ているように思います.それに追い討ちをかけるように保証人に関しても言うようになってきており,不動産屋さんも銀行の紹介ができないというところが増えてきました.向井さんのおっしゃるとおりの評価値があるように
感じていますが,実際はなかなかそう思うように行かず,銀行の言い分にも納得もできず悩んでいました.allaboutでアドバイスをいただけるような方が大阪ではなかなか見つからないことが残念です.探せばいらっしゃるのかもしれませんが....

回答専門家

向井 啓和
向井 啓和
( 東京都 / 不動産業 )
みなとアセットマネジメント株式会社
03-3442-2709
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みなとアセットマネジメントの向井啓和 不動産投資のプロ

東京圏の資産価値が下がりにくい高収益物件の一棟買いなら弊社にお任せください。資金計画から損害保険まで一貫した不動産投資アドバイスを行います。また、金融機関出身の向井啓和の経験を活かし銀行からの投資用ローン融資提供します。フルローン相談

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この回答の相談

不動産投資をで保証人は必須なのでしょうか?

マネー 不動産投資・物件管理 2008/11/15 08:05

はじめまして
私は不動産投資を始めて3年になるものです.普段は
大手の一部上場企業で会社員をしております.
現在までに小さい規模で4室区分所有を持っており,
これらはすべてキャ… [続きを読む]

IRISさん (兵庫県/37歳/男性)

このQ&Aの回答

保証人なしでもOKですよ。 徳田 里枝(不動産投資アドバイザー) 2008/11/16 18:59
保証人の意味合い 2008/11/15 10:35

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