大手メーカーによる安心感とは? - 専門家回答 - 専門家プロファイル

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島崎 義治

島崎 義治
建築家

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大手メーカーによる安心感とは?

2015/02/28 15:13
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5.0
)

狭小地、なおかつ角地、しかもクライアントのこだわりがあるとなるとむしろHMでは難しいのではないでしょうか。

ただ、重量鉄骨やRCとなると工事費も高めになりますし、設計料も構造計算が必要になるため高くお感じになると思います。ただ、設計の信頼性も、工費の客観性も、いろいろな面で建築家に頼む方が安心だと思うのですが、、、、、。

まず工事費ですが、社会全体で建設費が高くなっていますので、80-90万/坪くらい。いろいろなこだわりをお持ちであるとすると、少し高く設定しておく必要があると思います。
キッチンやバスルーム、やサニタリー等のグレード、、、延床面積が小さいですので、その影響は大きく感じられると思います。また、ディテールにこだわるとすると、どのような素材をセレクトし、それらをどのように生かすかが重要になります。そうすると、やはり100万前後ではないでしょうか。具体的には設計を進めないとはっきりはしませんが、、、、。

次に、設計料ですが、工事費ではなく床面積に基いて算出しています。30坪で、特殊な設備等がなければ、400万~450万程度ではないでしょうか。

また、既存建屋があるとすると、解体費が必要になります。解体費は構造種別と面積によって異なってきますが、4.5万から6万/坪くらいでしょうか。

ただ、建設費を安く抑える方法がないわけではありません。内部の構造のつくり方、素材の使い方、コストのかけ方など、時間をかけて設計を進めていけば、よい方法が見つかると思います。時間をかけてじっくり最適解を導きだすのが建築家のやり方です。また、建築家との対話で望む住まいの方向性も見つけていただけるものと確信します。

ご参考になれば幸いです。

島崎義治
島崎義治建築設計事務所 代表取締役
2012,13グッドデザイン賞受賞
http://architect-studio.com

角地
狭小
建築家
コスト

評価・お礼

&stripe さん

2015/03/04 22:39

お礼を申し上げるのが遅くなりましたこと
お詫び申しあげます。

丁寧なアドバイスありがとうございます。
設計の信頼性や、工費の客観性の面でも建築家・・・とのこと

HMの場合、こだわりの多くをあきらめなくてはならず
楽しい家作りとは言えないものになってしまいそうですが
敷地の広さや金銭面etc抱えている問題点も多いので
なかなか踏み切れずにいます。

>時間をかけて設計を進めていけば、よい方法が見つかると思います
このお言葉、とてもありがたく受け止めております。
もう一度原点に戻って家族でそれぞれの気持ちを話しあってみたいと
考えています。
ありがとうございました。

島崎 義治

島崎 義治

2015/03/06 21:38

何故か、迷惑メールへ分類されており、遅くなってしまいました。申しわけありませんでした。

このたびは評価ならびにコメント、そしてご理解いただきましてありがとうございます。

建設とは鎌倉時代から今のスタイルができているような、いい意味では伝統的な、ある意味で古い旧式的な世界で、私たち建築家にとってもわかりにくいことも多々あります。ですから一般の方たちが直接触れるには戸惑われることもあると思います。

建築家とはデザイナーズハウスをつくるような美しい建物、かっこいい建物をつくるというイメージを持たれているかもしれませんが、少し違っていると思っています。私は戸惑われる中で、家づくりの道すじを作ってゆく、ストーリーを作り上げてゆく専門家だと思っています。もちろん、クライアントの住まいに対する明確な要望によってストーリーをつくっていきますが、それだけではなく、隠れた潜在的な要望も見えるような形にして、具体化してゆく能力を持っています。クライアントとしても建築家と語ることではっきりとは見えなかった夢や目標、あるいは課題が見えてくることも多々あります。ある意味で(いい意味で)は臨床心理士がカウンセリングをするようなものに近いと感じられるかもしれません。

HMに頼んだとしても同じように設計料はかかります。しかも、目に見える料金だけではなく、工事費の中に折り込まれてわからないようなものもありますが、私たちは明快ですので、気軽に建築家へ問い合わせしてください。

建築家はある意味で芸術家タイプでもありますので、弁護士のように最初から費用を心配されることはないと思います。私たちもクライアントがどのようなお考えで、何を求められているかを把握するまでは設計料をいただくのは難しいと考えています。お気軽にご相談ください。お待ちしております。

島崎義治

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この回答の相談

都心の狭小地にRC

住宅・不動産 新築工事・施工 2015/02/28 14:19

17坪の狭小地(角地)に新築を計画しています。
建ぺい率60(70)/容積率200(160)
地震や火災のことを考えて某HMで見積りを出してもらいましたが
坪単価100万超、総コストを延床で割ると130… [続きを読む]

&stripeさん (東京都/44歳/男性)

このQ&Aの回答

RC住宅の建築費用 小松原 敬(建築家) 2015/02/28 23:42
ハウスメーカーとは 中舎 重之(建築家) 2015/02/28 15:41
RC住宅のコスト等について 上村 美智夫(建築家) 2015/02/28 15:57
地盤は良いのでしょうか、、、 佐山慎英(建築家) 2015/02/28 17:18
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木造3階建で検討されてはいかがでしょう? 橋本 健(建築家) 2015/03/02 11:50
鉄骨(S)造は? 坪山 利明(工務店) 2015/03/03 11:29

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