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宮原 輝夫

宮原 輝夫
建築家

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こだわりの家づくりを、お楽しみ下さい。

2015/03/01 14:50

&stripe様、宮原建築設計室の宮原輝夫と申します。
ご質問の「都心の狭小地にRC」ですが、類似物件を設計した経験がありますので、参考として頂けましたら幸いです。

さて、建設コストの件につきましては、他の建築家の方も言われている通りで、この面積ですと坪当たり100万円は最低かかるものと思います。ですが、作り付けの家具を沢山つくったり、使用する素材や浴室やキッチン等の仕様をハイグレードなものとすれば、そこから数百万円上がる事も珍しくありません。要は価格を決めるのは、&stripe様のご要望次第という事です。また、設計料は工事費の12〜15%が一般的かと思います。

重量があるRC造では、地盤の改良や杭工事にかかる費用を別途考える必要があります。地盤が良く、直接基礎を構築出来れば追加の費用はかかりませんが、地盤改良や杭工事が必要な場合も有り、必要な費用は数十万から数百万円と様々です。何れにしても地盤状況を正確に把握する為の試験が必要になります。コストを除けば、技術的には軟弱地盤であっても、特に問題はありません。

&stripe様の文面を拝見しますと、構造、素材、ディティールにこだわりをお持ちとの事なので、始めからハウスメーカーの選択肢は無いように感じます。少々の費用はかかりますが、気になった建築家に依頼し提案を受けてみたら如何でしょうか。&stripe様のご要望をかなえた、魅力的な案が提出されると思いますよ。
楽しい家づくりが出来る様、応援しています。


私共で設計したRC造のやや小さめの住宅と、軟弱地盤に建てたRC住宅の事例をリンクしておきますので、お時間が有りましたらご覧下さい。

・House_Uc
http://www.miyahara-arch.com/concept_house_uc.html
 約17坪の敷地に建つ、RC造の住宅です。
 (この住宅は第2回 World Architecture Community Award / 2008を受賞しています)

・House_Nw
http://www.miyahara-arch.com/concept_house_nw.html
 13坪の敷地に建つ住宅で、建ぺい率は80%です。
 二つのリビングを持つ住宅で、内部には木目調の型枠を使用しています。

・House_N
http://www.miyahara-arch.com/concept_house_n.html
 55坪の敷地に建つ住宅で、20畳以上の中庭を持つ2階建てです。
 軟弱地盤の敷地でしたが、土木工事に利用されている工法で、安価かつ短工期で施工出来ました。


また、下記のHPでも私共で設計した住宅の紹介をしておりますので、宜しければご覧下さい。

建築家の住宅HP
http://www.architect-works.com/


ではでは、参考になりましたら幸いです。

宮原輝夫 / 宮原建築設計室
http://www.miyahara-arch.com/

RC
狭小地
建築家
建築

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この回答の相談

都心の狭小地にRC

住宅・不動産 新築工事・施工 2015/02/28 14:19

17坪の狭小地(角地)に新築を計画しています。
建ぺい率60(70)/容積率200(160)
地震や火災のことを考えて某HMで見積りを出してもらいましたが
坪単価100万超、総コストを延床で割ると130… [続きを読む]

&stripeさん (東京都/44歳/男性)

このQ&Aの回答

RC住宅の建築費用 小松原 敬(建築家) 2015/02/28 23:42
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RC住宅のコスト等について 上村 美智夫(建築家) 2015/02/28 15:57
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