注文住宅費用 - 新築工事・施工 - 専門家プロファイル

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注文住宅費用

住宅・不動産 新築工事・施工 2016/06/27 07:36

都心に注文住宅を建てようとしています。見て回ってますが、どれも高い気がしてなりません。
重量鉄骨3階建、完全分離2世帯住宅、屋上あり屋上までのエレベータあり、商業地域狭小の耐火建築です。
諸費用/消費税など全て合わせてハウスメーカーで5300万円。これって妥当ですか?またはどこか相談できるところ知っている方ご教授下さい。
建坪は1階から3階まで合わせて45坪です。
もちろん土地は別です。

tydoramaさん ( 千葉県 / 男性 / 43歳 )

回答:2件

想定額の範囲です。

2016/06/27 11:12 詳細リンク

ド-ム建築設計事務所の十文字洋一です。

1.工事費
図面や地盤の強度、敷地の形状とうの
与条件がわかりませんが、税込みでしたら想定内だと思います。
HMの利益+経費約計30%を除きますと(税抜き4.900万円として)
4.900×0.7=3.430万円÷45坪=76.2万円となります。

又、地盤補強が必要であれば杭長さにより不足する坪単価です。

以上から提示された建設費は想定内といえます。

2.建設費の比較は合い見積もりで比較してください。
競争することで減していきます。
■同じ条件で重量、軽量鉄骨の商品を扱っているHMに見積もり依頼
■地元の建設会社に同じ条件で見積もりを依頼
(利益+経費はHMより低い)

3.コスト減の可能性では木造耐火も検討ください。
1割程度コスト減の可能性があります。
HMはMホ-ム、MJホームなど、他一般工務店でも扱っています。

以上、ご検討ください。

見積
地盤
鉄骨
軽量鉄骨

回答専門家

十文字 洋一
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寺岡 孝
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HMの注文住宅は高い??

2016/06/27 11:21 詳細リンク

アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。

さて、ご質問の件ですが、諸費用や消費税込の価格であれば、比較的妥当なものと見受けられます。
建築コスト高の要因は耐火建築物、2世帯のダブル設備、屋上、EV、そして狭小地に伴う仮設工事の費用があげられそうです。
ただ、詳しくは各社の資料を拝見しないと何とも言えません旨、ご承知おきください。

ここ1、2年の傾向では全般的に建築コスとは上昇しており、HM各社はどこにきかれても概ね坪100万円という感じです。
都内で耐火建築をとなれば、価格的にはもう少し高い場合もありますね。

当方では注文住宅建築のサポートを行っておりますが、過去の事例では条件がそろえば、木造でも耐火仕様のものもあります。
また、設計や見積の精査も行っておりますので、ご検討されてはと思います。

以上、ご参考になれば幸いです。

尚、個別のご相談や詳しい説明をご希望でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
宜しくお願い致します。

■アネシスプランニング(株)寺岡 孝
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