建築(住み替え)に関する相談ですが、相談窓口が分かりません。

諸事情あり、引っ越しを考えております。今の大きな家ではなく、年齢に見合う小さな家に住み替えられたらいいな、と考えています。
極論を言えば、老後に備えた家にしたいと思います。資金的には贅沢な物は用いないでいくつもりですので、新築でも何とかなりそうです。
そして、身内に大工がおるので、頼めます。この様な事情も私の資金面を助けてくれています。
ただ、少々 遠方になるので、建築する事は「やってあげるよ」という状態ですが、
「土地を探してきてね」という様な話になりそうです。
そこで 私の考えでは、素人の私が 家をキチンと建てられる土地を探してこれるか？という問題があるように思います。
(動画サイトでも「先に土地を買ってくる人は失敗する…」と アップされており、心配です)
相談先としては、
1 地元の不動産屋さん (地元の不動産事情に詳しいが、実際の建築に関して地盤や基礎などの事に疎いのではないか？)
2 金融関係 (不動産担保になるかどうか？等の基準で、建物が建つ土地と考えられるのではないか？)
3 身内とはいえ、建築をするまで、その目で予定地を見ない、というのは危険と判断して引っ越し先の地元で建築業者を新たに探す
4 建築はしないが、不動産と金融機関を両方兼ね備えた所へ相談する
(不動産事情に詳しく、建築も そうだが 住宅ローンなども絡めて相談できる)

この様な辺りを考えています。プロの方から見てどんな方法が良いか？(危険な考え方だ！等も 伺いたい)
移住先が、大きな街の田舎地域なので、「身内の大工と4、の組み合わせ」が
良いかな？と思っていますが、どんな方法が良いか、伺えれば嬉しいです。

希望する建物は、「老後に子供に世話になりにくい家。22坪位で平屋。ロフトを子供部屋代わりにして、高卒頃には自活させる」
そんな考えです。
資金繰りでは、土地を現金で、家に3割頭金。と、その家の残り金額と団信と火災保険部分を住宅ローンで組めたら良いな？と考えております。
この様な面倒な者が、相談する先と、その方法 上手な手はありますでしょうか？宜しくお願い致します。