雨漏り補修って一番難しいんです

雨漏りの本当の原因を知ることは意外と難しいのです。普通はこんな手順で調べます。取り敢えずリフォーム業者の言う通り３Ｆ窓横のクラックからだとして、まずクラックにホースで一定時間水を掛けるか、または大雨の後に内壁に新しいしみが出るかどうか見ます。出ていればそのクラックが原因と言うことになりますが、出なければ他の原因かも知れません。

断熱材の濡れがご心配のようですが、内壁のしみを直すのにいずれにせよ内壁のボードをはがしてみます。そうすれば、断熱材がどの程度濡れているか分かりますし、壁をはがすことによって湿気を乾かすことが出来ます。また、中から見れば水がどこから来ているのかもう少し正確に分かります。壁の内側をしっかり乾かして、必要な範囲だけの断熱材の交換をすればよいと思います。
その際、水が電気の配線などに回っていないかもしっかりチェックしてもらって下さい。

原因が特定できたら、その箇所を補修します。壁内部の木材なども問題があれば一緒に補修して下さい。勿論それが原因でもそうでなくても、外壁のクラックも補修して下さい。クラックからのしみはいずれにしても出る可能性が高いですから。最後に出来れば外壁の防水塗装なり、上から別の外壁財で覆うなりすれば更に良いです。たいていの場合はこれで雨漏り問題は解決します。

問題は原因が特定できない場合です。そういう場合は、いろいろな原因を想定して原因だと思われる箇所を一箇所ずつ補修して、しみの出る具合を見ながら補修を進めます。相談者さんの場合は、まだこの家を購入されていないのですから、もしも原因不明であればこの家は買わないか、または補修費用として相当の金額を代金から引いてもらうかした方が賢明です。

厳しいことを言って済みません。もしかするとそんなに深刻な状態では無いのかも知れないと思います。私は内装、外装の材料やしみの程度などが分からないので、最悪のことを想定して書きました。お買いになる時はあわてずに、ゆっくり調査してもらった方が良いと思います。クラックに水を掛けるだけなら殆ど費用はかかりませんから、買われる前にそれだけでもやって見られたら如何でしょうか？工務店ならそれである程度のことは分かるはずです。