外壁クラックからの雨水侵入

おはようございます。
せっかくのお気に入りの物件が雨漏りしているのはちょっと心配ですね。
まず、ご質問へのご回答の前にご確認いただきたいことがございます。
雨水の浸入経路は特定できているようですが、他の窓には同様のクラックは
ありませんでしょうか。
室内の天井や壁に雨シミがなくても天井内、壁体内で漏水しているケースもございますので、
同様のクラックが外壁にあるようでしたらそこでも雨漏りを疑ったほうがよろしいかと思います。
また、雨水は構造体や配線、配管など様々なものを伝って移動しますので、室内に出た雨染みの
箇所で漏水が起こっているとは限りませんので念のため再確認することをお勧めいたします。

ご質問のお話に戻ります。
リフォームがクロスの張替にとどまらず、クロスの下地（石膏ボードもしくはベニヤ）を
剥がすようであればこの機に断熱材も入れ替えたほうがよろしいでしょう。
断熱材だけであれば数量、性能にもよりますが３０万/一棟くらいで入れられます。
クロスの張替のみの場合は断熱材の入れ替えはできませんので、
その時は雨漏りの疑いのある箇所だけでも内壁を剥がして確認するべきです。
仮に１年漏水を放置していたのであれば、断熱材はもちろんのこと構造体の劣化も
懸念しなければなりません。
また、外壁のクラックが原因というのは確実でしょうか？
もしかすると売り主側の憶測ではないでしょうか？
雨漏りの補修は原因を突き止めて初めて完全な補修ができます。
一見、原因と思っていた箇所が実は違っていたなんてことは雨漏りの調査では
よくあることですので一時しのぎではなく確実な補修をするべきです。
断熱材が劣化していたなら取り換えれば済みますが、構造体は容易ではありません。
場合によっては建替えたほうが早い、なんて事態も起こりえます。
中古物件を購入される際は、天井裏、床下等進入できる箇所は実際に進入して、
できる限り目視確認が必要です。
とは言いましても一般の方が容易にできるものではありませんので、
場合によっては専門家に依頼したほうがよろしいかと思います。

少々怖いお話になってしまい、せっかくのお気持ちに水を差してしまったかもしれません。
しかしながら、購入してから後悔してはいけませんので、あえて厳しい面をご回答させて
いただきました。

素敵なお住まいに巡り合えることを願っております。

雨漏りの本当の原因を知ることは意外と難しいのです。普通はこんな手順で調べます。取り敢えずリフォーム業者の言う通り３Ｆ窓横のクラックからだとして、まずクラックにホースで一定時間水を掛けるか、または大雨の後に内壁に新しいしみが出るかどうか見ます。出ていればそのクラックが原因と言うことになりますが、出なければ他の原因かも知れません。

断熱材の濡れがご心配のようですが、内壁のしみを直すのにいずれにせよ内壁のボードをはがしてみます。そうすれば、断熱材がどの程度濡れているか分かりますし、壁をはがすことによって湿気を乾かすことが出来ます。また、中から見れば水がどこから来ているのかもう少し正確に分かります。壁の内側をしっかり乾かして、必要な範囲だけの断熱材の交換をすればよいと思います。
その際、水が電気の配線などに回っていないかもしっかりチェックしてもらって下さい。

原因が特定できたら、その箇所を補修します。壁内部の木材なども問題があれば一緒に補修して下さい。勿論それが原因でもそうでなくても、外壁のクラックも補修して下さい。クラックからのしみはいずれにしても出る可能性が高いですから。最後に出来れば外壁の防水塗装なり、上から別の外壁財で覆うなりすれば更に良いです。たいていの場合はこれで雨漏り問題は解決します。

問題は原因が特定できない場合です。そういう場合は、いろいろな原因を想定して原因だと思われる箇所を一箇所ずつ補修して、しみの出る具合を見ながら補修を進めます。相談者さんの場合は、まだこの家を購入されていないのですから、もしも原因不明であればこの家は買わないか、または補修費用として相当の金額を代金から引いてもらうかした方が賢明です。

厳しいことを言って済みません。もしかするとそんなに深刻な状態では無いのかも知れないと思います。私は内装、外装の材料やしみの程度などが分からないので、最悪のことを想定して書きました。お買いになる時はあわてずに、ゆっくり調査してもらった方が良いと思います。クラックに水を掛けるだけなら殆ど費用はかかりませんから、買われる前にそれだけでもやって見られたら如何でしょうか？工務店ならそれである程度のことは分かるはずです。