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東 廣義

東 廣義
ファイナンシャルプランナー

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土地の売却代金次第では二世帯住宅の新築をお勧めします。

2014/02/26 17:48
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駅から1分という好条件の土地をお持ちなので、有効活用という意味で、思いつきり売却しこの資金を利用して、環境の良い土地を購入し、お母さんと一緒に住むための二世帯住宅を建てたらいかがでしょう。家賃の12万円をローンの返済金の原資にあてるとしたら、フラット35を利用して
固定金利1.79%で3,800万円の融資が受けられます。お子様の教育資金が一段落したら
繰り上げ返済で住宅ローンの返済期間を短縮し、セカンドライフプランに支障が無いように
調整されたと思います。4月から消費税増税にともない、住宅ローン減税も2,000万から
4,000万まで引き揚げされますので、ご主人の(年収)所得税次第では減税額(、年末残高の1%が控除されます)が最大38万まで受けられます。。この特典を利用するのも無駄な家賃を払うよりマイホームの購入資金に充てられたら良いと思われます。ご主人名義のローンも土地代金から返済し、ローンを1本化することをお勧めします。尚、詳細が不明なのでこれ以上は踏み込みできませんが、取り急ぎアドバイスしました。

消費税増税
土地売却
二世帯住宅
住宅ローン
フラット35

評価・お礼

roukyu さん

2014/02/28 19:20

アドバイスありがとうございます。色々参考にさせて頂いて良く考えたいと思います。

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この回答の相談

建て替えか。売却か。

マネー 住宅資金・住宅ローン 2014/02/26 14:55

一家5人でアパートに暮らしており、家賃122000をはらっております。実家の土地私名義ですが、実家には、母が一人で家賃収入(店舗)17万。しかし、私名義なので、申告は私、収入は母にわたしておりま… [続きを読む]

roukyuさん (神奈川県/44歳/女性)

このQ&Aの回答

建て替えか。売却か。 寺岡 孝(建築プロデューサー) 2014/02/28 01:20

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