新築・中古住宅ローン各種、審査など

この度、自分の両親をこちらに呼んで二世帯居住を考えております。
まだ計画段階なので、実行はまだ少し先かと思いますが、以下の情報での進行出来るものなのかご教示頂きたく、恥を覚悟で投稿させて頂きました。

自分：４０歳、年収４２５万円、一部上場企業の運送会社に１１年勤務です。
妻（結婚１７年）、高校１年生、中学３年生の４人家族です。
車で２時間ほどの土地に両親が持ち家で健在です。
妻：４１歳、年収１００万円、勤続７年漁協で期間雇用のパートで社会保険付きです。
両親：父親：航空自衛隊を６０歳で延長定年。現在６９歳です。
母親：現在知人の手伝いをアルバイトしております。現在６８歳。

平成１７年１１月に消費者金融数社含め、特定調停を妻と一緒に行いました。
現在、車のローンはありません。
公営住宅におりまして、月々約４万円の家賃で暮らしております。
只今の負債は、「楽天カード」ショッピングのみ７万円をリボ払い。（妻名義）
と労金のフリーローンに７万円の借入があります。（自分名義）
リボ払いの方は一度の延滞もありません。
問題視していますのは、度々労金の返済が仕事の都合で延滞支払いしているのと、以前特定調停した１社（ラ○フ）に１回分の
未納を２年経って指摘され、すぐに昨年６月に入金し完済しました。
信用状況を知りたく先月「DCMXカード」に審査を依頼しましたが否決でした。
二世帯を検討し、中古物件を探しておりましたが、なかなか条件に見合うものが見つかりません。
同居型で考えており、地場の相場での条件では、リフォーム有無に関わらず高額になります。

そこで新築の検討を始めました。
自己資金は少しなので手元に残す考えです。
子供にお金がかからなくなれば早急に繰り上げ返済を実行します。
両親からの援助は多少あると思いますが、それは当てにせず、自分の信用だけでフラット３５（Sも含め)融資を受けられるでしょうか？
借入は１７００～２０００万円以内で考えております。

過去の自分をこうして客観的に見て悔やんでおります。
当然、厳しいご意見も覚悟しておりますので、どうかご教示ください。
よろしくお願いいたします。
長くなり申し訳ありません。