見直しが必要かと思います - 専門家回答 - 専門家プロファイル

専門家の皆様へ 専門家プロファイルでは、さまざまなジャンルの専門家を募集しています。
出展をご検討の方はお気軽にご請求ください。
田中 恵利子

田中 恵利子
不動産鑑定士

- good

見直しが必要かと思います

2013/12/19 12:02

物件の立地やマンションの品等などの詳細がわかりませんが、質問の内容からみてこのマンション投資はすでに収支がマイナスであることがわかります。

購入されたマンションは、すでに中古になり、賃借人が入り収益物件として稼働している状態ですので、購入時からすると価格は何割も下がっています。

今後収益物件として売却する場合、個人投資家などがターゲットになりますので、シビアな収支計算をしてきます。そのため、どうしても相当な価格の下落はさけられないかと思います。

単純に、(月額家賃×12か月)-年間管理費-年間修繕積立金-固定資産税・都市計画税-その他費用(物件維持に必要な費用)=年間純収益 

年間純収益 ÷ 2600万円 ≒ 投資利回り 
ご自身でこの投資利回りがどのくらいになっているか計算してみてください。

おそらく、2~3%(良くて3%台)ではないでしょうか?


売却価格は、グロス(粗収益)でも5%ではかなり厳しいかと思います。

この物件での投資で収支が赤字である以上、早めに投資の見直しを行うことをお勧めします。
物件のあるエリアの複数の不動産業者に出向いて、相場を調べることが得策かと思います。

マンション経営
マンション
投資
個人

(現在のポイント:-pt このQ&Aは、役に立った!

この回答の相談

ワンルームマンションの売却について

マネー 不動産投資・物件管理 2013/12/18 18:30

不動産会社の誘いで約2600万円の新築ワンルームマンションをローンで購入したのですが、先行きの不安を感じ売却を考えています。
但し、負担額をできるだけ少なくした売却時期を画策したいので、… [続きを読む]

aka201312さん (大阪府/33歳/男性)

このQ&Aの回答

ワンルームマンションの売却について 野口 豊一(ファイナンシャルプランナー) 2013/12/19 16:37
ワンルームマンションの売却 寺岡 孝(建築プロデューサー) 2013/12/19 16:47

このQ&Aに類似したQ&A

ワンルームマンションの売却について ユミパパさん  2011-04-03 16:00 回答3件
新築区分マンションの運用方法について eneloopyさん  2015-11-08 16:50 回答4件
首都圏投資用マンション 3部屋保有 売却・保有の判断2 ハピ88ハピさん  2015-03-07 23:18 回答1件