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対象:住宅・不動産トラブル

普通賃貸借かサブリースか

2012/06/25 18:04

rikumondo様の質問を見ての印象ですが、この物件を管理しているのは同一企業である様に思えますが、正直あまり誠実で無い様に思われます。


「サブリースしないと、賃貸料+広告料で毎月15万ぐらいかかるそうです。」の意味が分かりませんが、広告費と賃貸料で毎月15万と言うのは聞き間違いでありませんか?


ただ、言外に、賃貸しないでサブリースにもって行く意向が強く感じられます。


まず、賃貸募集活動をその管理会社が誠実にキチンと行っているか確認してみて下さい。例えば、HPをチェックするとか、他の電話からその会社に仮名で「福岡引っ越すのでワンルームを借りたいと考えている。」等で募集の部屋をすんなり紹介してくれるか等…


購入して新築間も無いと思われる物件が退去してそんなに長期間に亘って2物件とも空いているのは不自然だと思います。募集をしなければ空室はうまりませんので…


もう少し調査してサブリース等に関して確認してみて下さい。(賃料とサブリースの額の差額が管理会社の収益になりますので、管理会社はサブリースしたいという意向が強いです。所有者の弱みに付け込んでいる様に思えます。)


売却とか言われても現状では相当厳しいかと思いますので、なるべく高目の家賃で貸してローンの返済にいそしむしかないと思いますので…

補足

補足ですが、現在まだ入居中でしたね…失礼しました。それでも7月退去ならば7月のしかるべき時に確認してみてください。

貸借
売却
ローン

回答専門家

向井 啓和
向井 啓和
( 東京都 / 不動産業 )
みなとアセットマネジメント株式会社
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みなとアセットマネジメントの向井啓和 不動産投資のプロ

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この回答の相談

ワンルームマンション投資どうしたら

住宅・不動産 住宅・不動産トラブル 2012/06/25 11:41

地方に住む28歳男 既婚 妻 子1人  年収450万円 貯金150万
2年前に福岡の投資用ワンルームマンションを購入。
その時は、営業のセールストークを信じてしまい、節税効果、年金になる、と… [続きを読む]

rikumondoさん (新潟県/28歳/男性)

このQ&Aの回答

今後も状況は厳しいでしょう。 野口 豊一(ファイナンシャルプランナー) 2012/06/25 13:04
投資マンションは儲かる?儲からない? 寺岡 孝(建築プロデューサー) 2012/06/25 18:55
任意売却してリセットしましょう 木原 洋一(不動産コンサルタント) 2012/06/26 01:13
ワンルームマンション投資の件につきまして 藤原 鉄平(不動産コンサルタント) 2012/06/28 09:18

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