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対象:住宅・不動産トラブル

木原 洋一

木原 洋一
不動産コンサルタント

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任意売却してリセットしましょう

2012/06/26 01:13

任意売却推進センターライビックス住販の木原と申します。
よろしくお願いします。

わたしは全国対応の任意売却専門業者として、
rikumondo様のようなマンション投資の問題解決を
数多く手がけてまいりました。
大変お困りのようです。
恐らくどうしたらよいかわからず、お先真っ暗という状況でしょう。
でも大丈夫です。解決しない問題はありません。

こういう状況の時まず一番に考えなければならないことは
その自分がとった行動の本来の目的は「なんだったのか?」です。
「何のためにワンルームマンション投資をしようとしたか?」
ではないかと考えます。

原点に立ち返りましょう。
投資ですから
「投資目的を達成できるのか?」
この一点に照らして考えれば迷うことはありません。
冒頭に書いておられるように
「節税効果と将来の年金替わり」
が投資目的なら、それを得られているのか?。

その結果を得られていない、もしくは将来的に得られそうもないと
判断したのなら即撤退ではないでしょうか?
サブリースすることによって解決するのなら
撤退の必要はありません。
そうでないのなら原点に立ち返りましょう。

ワンルームマンション投資は事業です。
毎年、事業として確定申告をしてきたはずです。
企業なら赤字事業から撤退しなければ即倒産です。

任意売却なら自己破産などすることなく、
債権者と合意の上で解決できます。
考える時間は十分にあります。
じっくり考えて決めるといいでしょう。



rikumondo様は、今の福岡の賃貸状況をお調べになりましたか?

スーモ九州・沖縄版(検索条件:福岡市博多区1R,1K,1DK)
http://t.suumo.jp/LLuPyZ

福岡では比較的人気の博多区のワンルームや1K の賃貸の
募集広告だけでも4,592室あります。
博多区だけでこれだけの空き室があるということになります。
しかも家賃相場は最安値が14,000円から2万円、3万円が主流です。
これが現実です。
中古になると供給過剰エリアは、
値下げしなければ何時までも空き家となってしまうのです。

福岡市
倒産
問題解決
家賃相場
自己破産

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この回答の相談

ワンルームマンション投資どうしたら

住宅・不動産 住宅・不動産トラブル 2012/06/25 11:41

地方に住む28歳男 既婚 妻 子1人  年収450万円 貯金150万
2年前に福岡の投資用ワンルームマンションを購入。
その時は、営業のセールストークを信じてしまい、節税効果、年金になる、と… [続きを読む]

rikumondoさん (新潟県/28歳/男性)

このQ&Aの回答

今後も状況は厳しいでしょう。 野口 豊一(ファイナンシャルプランナー) 2012/06/25 13:04
普通賃貸借かサブリースか 向井 啓和(不動産業) 2012/06/25 18:04
投資マンションは儲かる?儲からない? 寺岡 孝(建築プロデューサー) 2012/06/25 18:55
ワンルームマンション投資の件につきまして 藤原 鉄平(不動産コンサルタント) 2012/06/28 09:18

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