今後も状況は厳しいでしょう。 - 野口 豊一 - 専門家プロファイル

専門家の皆様へ 専門家プロファイルでは、さまざまなジャンルの専門家を募集しています。
出展をご検討の方はお気軽にご請求ください。

注目のQ&AランキングRSS

対象:住宅・不動産トラブル

野口 豊一 専門家

野口 豊一
ファイナンシャルプランナー

3 good

今後も状況は厳しいでしょう。

2012/06/25 13:04

不動産投資のアドバイザー野口です。

rikumondo様のように、販売業者のセールストークを鵜呑みにして、後悔されている方が多くいます。

新潟にお住まいで、福岡のマンションに2戸投資されたのは、何か福岡にご縁が有るのでしょうか。2戸とも新築でしょうか。

福岡の市場情勢は判りませんが、リーマンショック(5年ほど前)以後、東京以上に地方は不動産には厳しい状況が続いています。この好転は見込めないでしょう。更なる、下降が予想される状況です。

キャシュ持ち出しが、月間3万円、固定資産税等年10万円、節税16万となれば、年間30万円の支出は現状の収入から言って、大きい荷物です。

今後、更なる家賃減、節税減が予想されます、経費減のためサブリース契約は見直しが必要ですが、現状の保証会社の保証料、も再調査が必要でしょう。

A)の金利が3.65%とやや高いのですが、これはrikumondo様の個人属性から来るものか、ローン会社が異なるのか、物件状況からなのか、判りませんが、1部でも繰上返済し、金利を引き下げ交渉や、借換も視野に入れ検討すべきです。

サブリースが、1年限りとは余りには短期過ぎます、少なくとも2年です。サブリースの意味がないですよね。それだけ、下落リスクが強い市場なのか。

サブリースしないと賃貸料+広告料=月1.5万円は判りません。7月退去で直ぐには次の入居が決まらないと言う意味かもしれませんが。

もっとも良いのは、1刻も早く、売却など処分された方が、将来のライフプランが描きやすくなります。任意売却は、残債務は必ず返済しなければならず、価額が下がるだけ残債が増えます。

専門家に依頼し、色々な可能性を探り、対処されるようお勧めします。

アドバイザー
不動産投資
マンション

回答専門家

野口 豊一
野口 豊一
( 東京都 / ファイナンシャルプランナー )
代表取締役
03-3358-9777
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

不動産投資、マンション経営、FPの観点からコンサルタント

独立系のFP、不動産業者とは一線を画し常に第3者の観点からコンサルタント、長年のキャリアと実践て培った経験をを生かします。法律、経済、税務など多角的に論理整然とし、これを実践で生かします。誰にも負けない「誠実性」「洞察力」を発揮します。

(現在のポイント:1pt このQ&Aは、役に立った!

この回答の相談

ワンルームマンション投資どうしたら

住宅・不動産 住宅・不動産トラブル 2012/06/25 11:41

地方に住む28歳男 既婚 妻 子1人  年収450万円 貯金150万
2年前に福岡の投資用ワンルームマンションを購入。
その時は、営業のセールストークを信じてしまい、節税効果、年金になる、と… [続きを読む]

rikumondoさん (新潟県/28歳/男性)

このQ&Aの回答

普通賃貸借かサブリースか 向井 啓和(不動産業) 2012/06/25 18:04
投資マンションは儲かる?儲からない? 寺岡 孝(建築プロデューサー) 2012/06/25 18:55
任意売却してリセットしましょう 木原 洋一(不動産コンサルタント) 2012/06/26 01:13
ワンルームマンション投資の件につきまして 藤原 鉄平(不動産コンサルタント) 2012/06/28 09:18

このQ&Aに類似したQ&A

新築投資用マンション3戸所有 現状回復の為には? skywesll9641さん  2015-02-02 16:55 回答4件
投資用ワンルームマンションの今後について d-zyuhannさん  2012-04-28 00:34 回答5件
兄弟間の不動産の名義変更 yuichanpapaさん  2012-08-12 03:00 回答1件
バブル期の失敗投資マンションの処理 sometimeさん  2010-10-12 17:10 回答2件