ワンルームマンション投資の件につきまして

初めまして。不動産コンサルタント藤原鉄平と申します。

以下参考までに回答させていただきます。

【購入をしてしまった件】

＞営業のセールストークを信じてしまい…

⇒ワンルームマンション販売業者は、営業のプロです。業者の営業トークを切り返すためには、不動産や法律の知識や経験がないと難しいです。仕方ありません。（※ちなみに彼らは、強引営業のプロであって、不動産のプロではありません。）

＞認識の甘さ、リスクの確認を怠り購入した、責任は、私にあると思います。

⇒投資物件に関するリスク管理は、不動産業界にいる人間であっても、できている方々は、相対的に少ないです。ご質問者様だけの責任ではありませんので、あまり深く受け止められないほうがよろしいかと思います。

【ご質問の件】

そう遠くない将来、任意売却をせざるを得ない状況になるかと存じます。これは、仮にサブリースを選択した場合であっても、同様かと思います。

持ち出しが行われている投資（※不動産に限らず。）は、残念ながら、投資適格とは呼べません。

経済合理性を踏まえると、投資をやめるのが最も合理的な選択になるわけです。

この意味が、もしわかりづらいようでありましたら、持ち出しとなる金額を30年以上支払った場合に、どれくらいの金額になるのかと計算してみるとお分かりいただけるかと思います。

＞売却（任意売却）などを検討していますが、なにかいい方法がありましたら…

⇒残念ながら、任意売却以外の方法は、当方では思い浮かびません。ご身内の方で、資金を拠出してくれる方でもいれば、多少なりとも、返済は楽にはなるかと思いますが、投資適格にならない物件に、資金を拠出する方法はあいにくお薦めできません。

【家計圧迫の件】

家計の収支を改善するには、支出を減らすか、収入を増やすかの2つだけです。

◎支出面につきまして

ご質問者様の場合、お子様がまだ年齢的にも小さいとお見受けいたしますので、長期にわたって支出を減らすことは難しいと思われます。

また住民税も増えて、今後消費税が増税されることを踏まえますと、可処分所得が当然のことながら減りますので、支出を減らすことは、現実的には、かなり困難でしょう。

◎収入面につきまして

奥様が働くなどして、収入を増やれば、家計の収支は多少楽になると思われます。