物件価格が高すぎます。長期計画をたてましょう! - 三島木 英雄 - 専門家プロファイル

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三島木 英雄
ファイナンシャルプランナー

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物件価格が高すぎます。長期計画をたてましょう!

2011/10/31 19:30

dolphin79さま

住宅購入でお悩みとのこと。
販売会社さんのプランを見る限り、「買える」ということは言えますが
「払いきれる」とは限りません。

ローンの融資を受けるのは可能かもしれませんが
その後の返済計画は、シビアにみたいものです。

まず、物件価格ですが、年収からして高すぎると感じます。

ご主人様の年収と奥様の年収を足して借入できる
最大金額にホボ近い物件価格です。
将来的に、お子様の教育費の増加・増税による手取り減少・修繕積立金等の増加が
明らかに見込める中では、物件価格に無理があるように思います。
※新築時の管理費・修繕積立金は5年スパンで上がると思っておいたほうが
無難です。


今回の物件価格のマンション購入はお勧めできませんが
住宅ローンの割合については
住宅ローン減税が最大限に使えるように組むことがよいでしょう。
年末残債の1%が控除額ですから、販売会社のプラン、dolphin79様の借入
プランにおいてそれほど差はないと思います。


昨今の経済情勢で、金利は最低金利と思ってください。
日本の国債の買い手(団塊世代)が居なくなれば金利は
一気に上がる可能性もあります。※5年~10年先

相当な繰り上げ返済余力が望まれますので、ご主人様の給与が相当に
伸びる必要があろうかと思います。

また、増税・社会保障削減で実質手取りは相当下がっていきます。

それらを盛り込んだ長期のライフプラン計画(住宅購入計画)を
たて、問題がなければお勧めできますが、情報をお聞きする限りでは
見送ることも勇気かと思います。

少しでもご参考になれば幸いです。


株式会社FPリサーチパートナーズ
http://www.fp-research.jp/

マンション購入
住宅購入
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ローン
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回答専門家

三島木 英雄
三島木 英雄
( 神奈川県 / ファイナンシャルプランナー )
株式会社FPリサーチパートナーズ 代表取締役
044-814-3553
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

理想のライフスタイルを現実化するファイナンシャルプランナー

「住まいと暮らしに新発想」をテーマにお客様に様々な選択肢を提供しております。お客様により「理想」は違います。実経験を基に「不動産・相続」等の難しい問題から、知って得する「ライフプラン・保険」情報まで幅広くアドバイス・問題解決させて頂きます。

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この回答の相談

マイホーム購入迷っています。

マネー 住宅資金・住宅ローン 2011/10/31 19:03

夫30歳、妻32歳、子供0歳の3人家族です。
新築分譲マンションを購入しようか迷っています。
夫・・・会社員、勤続4年、昨年の年収約500万円(税込、ボーナス100万円込み)
妻・・・会… [続きを読む]

dolphin79さん (東京都/32歳/女性)

このQ&Aの回答

マンション購入 寺岡 孝(建築プロデューサー) 2011/11/01 02:10
ご家族が笑顔で暮らせる住居をお探しください 森本 直人(ファイナンシャルプランナー) 2011/11/01 17:08
マイホーム購入迷っています。 伊藤 誠(ファイナンシャルプランナー) 2011/10/31 22:23
マイホームの購入 松永 文夫(ファイナンシャルプランナー) 2011/11/01 12:20

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