物件価格が高すぎます。長期計画をたてましょう！

dolphin79さま

住宅購入でお悩みとのこと。
販売会社さんのプランを見る限り、「買える」ということは言えますが
「払いきれる」とは限りません。

ローンの融資を受けるのは可能かもしれませんが
その後の返済計画は、シビアにみたいものです。

まず、物件価格ですが、年収からして高すぎると感じます。

ご主人様の年収と奥様の年収を足して借入できる
最大金額にホボ近い物件価格です。
将来的に、お子様の教育費の増加・増税による手取り減少・修繕積立金等の増加が
明らかに見込める中では、物件価格に無理があるように思います。
※新築時の管理費・修繕積立金は5年スパンで上がると思っておいたほうが
無難です。


今回の物件価格のマンション購入はお勧めできませんが
住宅ローンの割合については
住宅ローン減税が最大限に使えるように組むことがよいでしょう。
年末残債の1％が控除額ですから、販売会社のプラン、dolphin79様の借入
プランにおいてそれほど差はないと思います。


昨今の経済情勢で、金利は最低金利と思ってください。
日本の国債の買い手（団塊世代）が居なくなれば金利は
一気に上がる可能性もあります。※5年～10年先

相当な繰り上げ返済余力が望まれますので、ご主人様の給与が相当に
伸びる必要があろうかと思います。

また、増税・社会保障削減で実質手取りは相当下がっていきます。

それらを盛り込んだ長期のライフプラン計画（住宅購入計画）を
たて、問題がなければお勧めできますが、情報をお聞きする限りでは
見送ることも勇気かと思います。

少しでもご参考になれば幸いです。


株式会社FPリサーチパートナーズ
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