マンション購入 - 寺岡 孝 - 専門家プロファイル

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寺岡 孝 専門家

寺岡 孝
住宅&保険・住宅ローン コンサルタント

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マンション購入

2011/11/01 02:10

アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。

ご質問の件ですが、なかなか厳しい条件ではありますが、マンションデべの営業は売りたい一心、ご自身は買いたい一心で、双方の気持ちが何となくあらわれている感じですね。

都心では賃貸マンションの家賃を考えると、10~15万円程度はどうしても必要な額となります。
この額とほぼ同じような返済額で、マイホームが買えそうなところを探される方は多いと感じます。

さて、順を追って少し考えてみましょう。
まず、1番目。
正直、厳しいものがあります。
金利の上昇リスクや子どもさんの教育費のこと、将来の安定した収入が望めるかなど、それなりのリスクを具体的に考える必要があります。

ただ、ご両親などの援助があって、もう少し自己資金を増額できるようですと話は変わってきます。
このあたりは、一度ご親族に相談されてはと思います。
どうしても購入意欲が強い場合には、自己資金の上乗せは必要です。

次に2番目。
お二人の収入でこの借入金額では、ペアローンでないと厳しいですね。
それぞれの借入額は年収に対する返済比率から、それぞれの借入額の上限を逆算しているかと思います。
このあたりの額は要相談という感じです。

3番目。
最近の傾向では、現時点では変動金利で借りておき、繰り上げ返済をして元金を減らしていくパターンが多いようですね。
もし、金利が上昇傾向になった際には、固定金利に変更するという方法をとる格好にはなるでしょう。
尚、長期固定であれば、フラットが使えればその利用がいいかと思います。

以上が概ねの内容です。


なかなか限られた中での回答しかできません旨お許しください。

尚、私共では、マンション購入の方法やローンに関するご相談をお受けしていますので、宜しければ個別にお問い合わせください。


以上、ご参考になれば幸いです。

尚、個別のご相談や詳しい説明をご希望でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
宜しくお願い致します。

アネシスプランニング
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寺岡 孝
( 東京都 / 建築プロデューサー )
アネシスプランニング株式会社 代表取締役
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この回答の相談

マイホーム購入迷っています。

マネー 住宅資金・住宅ローン 2011/10/31 19:03

夫30歳、妻32歳、子供0歳の3人家族です。
新築分譲マンションを購入しようか迷っています。
夫・・・会社員、勤続4年、昨年の年収約500万円(税込、ボーナス100万円込み)
妻・・・会… [続きを読む]

dolphin79さん (東京都/32歳/女性)

このQ&Aの回答

物件価格が高すぎます。長期計画をたてましょう! 三島木 英雄(ファイナンシャルプランナー) 2011/10/31 19:30
ご家族が笑顔で暮らせる住居をお探しください 森本 直人(ファイナンシャルプランナー) 2011/11/01 17:08
マイホーム購入迷っています。 伊藤 誠(ファイナンシャルプランナー) 2011/10/31 22:23
マイホームの購入 松永 文夫(ファイナンシャルプランナー) 2011/11/01 12:20

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