瑕疵責任は問えるでしょう。 - 野口 豊一 - 専門家プロファイル

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対象:住宅・不動産トラブル

野口 豊一 専門家

野口 豊一
不動産コンサルタント、FP

4 good

瑕疵責任は問えるでしょう。

2011/01/11 12:27
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4.0
)

不動産中心のFPです。野口と申します。

aki520309様が、契約購入された、昨年8月に売買契約書、重要事項説明書に「瑕疵担保責任期間」の事項が有ると思います。”瑕疵担保責任は現況引渡でその責は負わない”と記されていれば、売り主、仲介業者にその負担は求めることは出来ません。この条項が無ければ、個人対個人の売買での瑕疵責任は民法で「2年です」。ご確認下さい。

従って、aki520309様の場合は無いようですので、内装業者が言うように石膏ボードが不良で有れば、この費用は売り主に請求出来ると思います。仲介業者を通じて、再施工費用とも瑕疵責任として請求しましょう。

放置すれば、ひび割れ自身が大きくなる危険性があります。

石膏ボードの不良だけでは済まない危険性が有るかもしれません。もし、コンクリートの躯体自身に不良があり、傾き、ひび割れがが有ると大変です。石膏ボードをはずした時点で専門家に診断を依頼した方が安全です。社会問題化した「姉歯事件」(偽装設計、欠陥マンション)をご存じでしょう。これに類する問題で有れば、資産価値はおろか、安心な生活が脅かすとも限りません。

私は、横浜でひび割れ傾きのマンションを見ております。3方同じ高さでひび割れが気になります。個別のことですのでこれ以上は控えます。

 こちらから参考に→ http://www.iriscon.co.jp

契約書
瑕疵担保責任
偽装設計
工事費用
マンション

評価・お礼

aki520309 さん

2011/01/12 12:00

ご回答いただきましてありがとうござます。
仲介業者に確認したところ、今回は個人対個人の売買なので、瑕疵担保責任期間は3ヶ月と
いう契約でした。また保証の内容も限定されているとのこと。
よって、前オーナーに費用を請求するのは無理みたいです。。。

躯体の不良などの原因でなければよいですが・・・。
仲介業者さんにお話して管理組合に問い合わせていただくことにしました。
転居後やっと落ち着いて快適に暮らしていたので今回の件早期に
解決したいと思っています。

回答専門家

野口 豊一
野口 豊一
( 東京都 / ファイナンシャルプランナー )
代表取締役
03-3358-9777
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

不動産投資、マンション経営、FPの観点からコンサルタント

独立系のFP、不動産業者とは一線を画し常に第3者の観点からコンサルタント、長年のキャリアと実践て培った経験をを生かします。法律、経済、税務など多角的に論理整然とし、これを実践で生かします。誰にも負けない「誠実性」「洞察力」を発揮します。

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この回答の相談

中古マンション壁

住宅・不動産 住宅・不動産トラブル 2011/01/11 10:30

はじめまして。質問させていただきます。
昨年8月に築11年の中古マンションを仲介業者を通して前オーナーから
購入し入居しました。
12月に南向き和室の壁紙を張り替えたのですが、張り替えた壁紙に
開口面除く… [続きを読む]

aki520309さん (神奈川県/34歳/女性)

このQ&Aの回答

1ヶ月程でひび割れとのことですが・・・ 中原 秀樹(不動産業) 2011/01/11 14:17
まずは原因をしっかりと把握することをおすすめします。 上野 勲(インテリアコーディネーター) 2011/01/11 15:18
原因にもよりますが、工事した業者に追及するのも手だと思います 日隈 宏幸(リフォームコーディネーター) 2011/01/12 00:44

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