中古マンション壁

不動産中心のFPです。野口と申します。

aki520309様が、契約購入された、昨年８月に売買契約書、重要事項説明書に「瑕疵担保責任期間」の事項が有ると思います。”瑕疵担保責任は現況引渡でその責は負わない”と記されていれば、売り主、仲介業者にその負担は求めることは出来ません。この条項が無ければ、個人対個人の売買での瑕疵責任は民法で「２年です」。ご確認下さい。

従って、aki520309様の場合は無いようですので、内装業者が言うように石膏ボードが不良で有れば、この費用は売り主に請求出来ると思います。仲介業者を通じて、再施工費用とも瑕疵責任として請求しましょう。

放置すれば、ひび割れ自身が大きくなる危険性があります。

石膏ボードの不良だけでは済まない危険性が有るかもしれません。もし、コンクリートの躯体自身に不良があり、傾き、ひび割れがが有ると大変です。石膏ボードをはずした時点で専門家に診断を依頼した方が安全です。社会問題化した「姉歯事件」（偽装設計、欠陥マンション）をご存じでしょう。これに類する問題で有れば、資産価値はおろか、安心な生活が脅かすとも限りません。

私は、横浜でひび割れ傾きのマンションを見ております。３方同じ高さでひび割れが気になります。個別のことですのでこれ以上は控えます。

こちらから参考に→ http://www.iriscon.co.jp

はじめまして。《中古マンション売買専門》ホクセツホームの中原です。

aki520309様のご質問についてですが・・・

昨年１２月に壁紙を張り替えられたとのことですが、その後まだ経過している期間が短いにもかかわらず、横方向へのひび割れが再度でてきたとの事でちょっと心配です。壁紙の材質にもよりますが、通常マンションの壁にひび割れが起こるケースって稀なんです。（※壁紙の材質がナイロンの場合です。）

関西圏であれば、阪神淡路大震災の影響でマンション壁面にひび割れが生じたケースが何件かございましたが、通常工事後約１ヶ月ほどで横方向へのひび割れがでてくることはあまりありません。

だからこそ、まずはひび割れの原因を確認することをお勧めいたします。

原因が内側の石膏ボードであれば良いのですが、もしもマンションの躯体に原因があるなんてことであればマンションそのものの耐震性にも問題が生じている可能性がでてきます。

仲介業者にも工事後すぐにひび割れが起こった旨をしっかりと説明していただき通常のケースではないと伝えていただくことが大切です。※「下地をパテ補修して壁紙を張り替えれば解消する」との説明を受けたが解消しない旨を強調してくださいね。

そうすると、仲介業者含めひび割れの原因を特定していくように動くことになると思います。

aki520309様自身、心配が尽きないと思います。

少しでもご参考になるようであれば幸いです。
どうぞよろしくお願いいたします。


ホクセツホーム 中原 秀樹
「仲介手数料半額！！」大阪・兵庫・京都・奈良・滋賀の中古マンション売買専門

aki520309さんこんにちは。
インテリア研究事務所の上野です。

教えてください。

まず、その壁はプラスターボード壁ですね。
躯体のコンクリート壁ではないですね？

次に、ひび割れの位置は、床から1.8ｍくらいの高さのところですか？

その壁は、造作（大工さんあるいは軽鉄）で作った、厚さ10ｃｍ程度の壁ですね？

いずれにせよまずその壁が構造壁なのかどうか？
単なる間仕切壁であるならば、そんなに心配する必要はないと思います。
見た目が悪いので、手直ししてもらいましょう。

管理組合はありますか？
管理組合にご相談されてはいかがでしょうか？
一人で変に不安になるより、聞いてみたら、なんだそうなんだ。
と思うことがありますので。

参考になったら幸です。

静岡県浜松市でマンションリフォームの事はマンションリフォームマネージャーの私共にご相談ください

三光室内サービスの日隈と申します。

原因にもよりますが
「下地をパテ補修して壁紙を張り替えれば解消する」
との説明の捕らえ方にもよると思います。

クロス下地のパテ補修というのは、動いている下地にどれだけパテしても意味がありません。

「石膏ボードがきちんと留まっていない」のがひび割れの原因でしたら、パテする前に留めてからパテして然るべきです。
下地が動いているのでしたら、パテする時に解ります。
ビスを打つ等で割と簡単に留める事ができます。

ただ動いている原因が下記の場合でしたら、クロスパテではどうにもなりません。
１．ひび割れた高さから下の部分は石膏ボードで、上はコンクリート（梁）の場合
２．石膏ボードをコンクリートに直接ＧＬボンドで貼り付ける工法の場合
この場合は、パテして一旦留まったようになるのですが、すぐ割れてきます。

いずれの場合にせよ、一ヶ月でヒビ割れが出てくるのでしたら、クロスパテをしている時になにか兆候が出ていたのではないかと思うのですが・・・

原因、状況を想像するしかないもので、言いたい事言える立場の意見で申し訳ございません。
ご参考になれば幸いです。