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伊藤 誠

伊藤 誠
ファイナンシャルプランナー

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マンション投資について

2010/11/18 11:07
(
5.0
)

マンション投資にだまされてのご相談が年に数件、当事務所にきます。
はっきり言います。この投資は行ってはいけません。

理由
管理費、修繕費などもろもろ引いて月23000円くらいのプラス
これは、計算方法次第でどのようにもなります。

1. 頭金なしで価格は1990万のローンを払って毎月プラスにならなければ意味がない
2.マンション投資の場合、ローンは長くとも25年で計算する
3. (サブリースつき)もだまし言葉、家賃相場がさがれば引き下げになる。当初家賃を35年約束するわけではない。
4. 1.7%の金利が35年続くはずがない。現在は最低金利
5.日本は今後人口減
7.家賃収入の見込みはいくらですか?この金額が35年入ると思っていませんか。ありえない。


新築のワンルームマンション投資は99%手を出してはいけません。説得ができなければ、ご主人とごいっしょにご相談においでください。

家賃相場
マンション経営
投資
家賃収入
ローン

評価・お礼

こひつじん さん

2010/11/18 20:36

伊藤様
ご回答ありがとうございます。
はっきり言って頂いてよかったです。
他の方からのアドバイスも考慮し、再検討してやめる方向で説得しようと思います。

(現在のポイント:4pt このQ&Aは、役に立った!

この回答の相談

マンション投資について

マネー 不動産投資・物件管理 2010/11/17 22:03

30代の主婦です。主人が、東京湾岸エリアの駅から徒歩10分圏内のワンルームマンションの購入を検討しています。
価格は1990万(新築) 頭金を2割程度入れて変動金利1.7%を35年ローンで、
管… [続きを読む]

こひつじんさん (神奈川県/32歳/女性)

このQ&Aの回答

マンション投資について 渡辺 行雄(ファイナンシャルプランナー) 2010/11/18 09:39
東京マンション投資 向井 啓和(不動産業) 2010/11/18 15:42
差引きプラスになる様な努力が! 山中 三佐夫(ファイナンシャルプランナー) 2010/11/18 10:10

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