差引きプラスになる様な努力が! - 専門家回答 - 専門家プロファイル

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山中 三佐夫

山中 三佐夫
ファイナンシャルプランナー

2 good

差引きプラスになる様な努力が!

2010/11/18 10:10
(
5.0
)

こひつじん様へ

はじめまして、FP事務所アクトの山中と申します。
今回、こひつじん様からのご質問につき、お応えさせていただきます。
下記をご参考にされてはいかがでしょうか。

(ご参考)

1.事業性ローン金利(変動金利型)は1.7%ではなく、安全性を考慮して4%(審査金利)のシュミレーション作成をお勧めいたします。

2.そこで、投資をするためにマーケット調査をする必要があると思いますが、収入から諸経費(ローン返済額+管理費+税金等)を差引きプラスになる様な努力が必要と考えます。

3.尚、収入は業者からのサブリース契約で、万が一マンションが空室でも一定期間の賃料を保障するので、多少の安心感はあると思います。しかし、サブリース業者の業績如何によって所有者とのトラブル発生があるので、最新の注意をもって契約ことが大切と考えます。

以上

評価・お礼

こひつじん さん

2010/11/18 20:27

山中様
ご回答ありがとうございます。
金利を4%でシュミレーションして、収支を計算しなおしてみようと思います。

山中 三佐夫

山中 三佐夫

2010/11/19 06:48

こひつじん様へ

高評価を頂き有難うございます。

FP事務所アクト
山中 三佐夫

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この回答の相談

マンション投資について

マネー 不動産投資・物件管理 2010/11/17 22:03

30代の主婦です。主人が、東京湾岸エリアの駅から徒歩10分圏内のワンルームマンションの購入を検討しています。
価格は1990万(新築) 頭金を2割程度入れて変動金利1.7%を35年ローンで、
管… [続きを読む]

こひつじんさん (神奈川県/32歳/女性)

このQ&Aの回答

マンション投資について 渡辺 行雄(ファイナンシャルプランナー) 2010/11/18 09:39
東京マンション投資 向井 啓和(不動産業) 2010/11/18 15:42
マンション投資について 伊藤 誠(ファイナンシャルプランナー) 2010/11/18 11:07

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