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真山 英二 専門家

真山 英二
不動産コンサルタント

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自己資金を使用しない親族間売買の方法

2010/10/16 21:14
(
5.0
)

ハッピーハウスの真山(さのやま)です。

本人たちに現金がない親子間売買の場合、
大きく2通りの購入方法があります。

今回のケースにあてはめると、

一つ目の方法は、
親から2000万円を借りた形にしてその2000万円で土地を購入する方法です。
土地の所有権は「maynene」さんたちのものになり、
2000万円の借金を借用書(金銭消費貸借契約書)に基づいて、
親へ毎月返済していく方法です。

もう一つの方法は、
割賦販売による購入で、親からの土地(もしくは土地の持分)を
分割支払いによって分割購入する方法です。
不動産売買契約に基づいて、定期的に支払いを行い、
支払いに応じて親からこちらへ所有権を移転していきます。

一般的には、所有権の移転時期が確定できるので
親族間の借入で対応する方が多いと思います。

2000万円の借入条件によっては、税務署から贈与とみなされる
可能性があるので、借入条件を「他人並み」にするのが良いと思います。
例えば、お母様の年齢にもよりますが、
借入金額2000万円、借入期間20年とすると、金利は別として、
毎月の支払いが、83,333円/月となります。
この程度の条件であれば、銀行等に余計な費用を支払わずに、
かつ、妹さんたちからも文句が出ないのではと思います。

ちなみに、借入の際に金利ついては、現状を考慮すると
ゼロ金利でも構わないかもしれませんが、普通預金程度の
金利は付けておいた方が良いと思います。
詳細は税務署にご確認ください。


今回のお話で判断できない点がいくつかあります。
土地の相場2000万円位は、土地の全体なのか半分なのか?
なぜ、半分の土地を購入もしくは賃借したいのか?
建て替えた家に、お母様は同居するのか?
建て替え費用(建物部分)については、銀行ローンを使用するのか?
妹たちは、半分の土地に対して、毎月どれくらいの支払いであれば、
文句を言わないのか?

詳細が分かれば、より具体的なお話ができると思います。

少しでもお役に立てれば幸いです。

所有権
親子
贈与
不動産売買
借金

評価・お礼

maynene さん

2010/10/17 06:18

細かく教えていただき、感謝いたします。補足させていただきます。
2000万は土地半分のものです。
本当は全部を買って広く使えたら理想的ですが、母的にも何かの時に
半分をとって置きたい(売るか、他の姉妹が住むか)らしいからです。
母は都内に父と妹と住んでいるので同居はしません。
家を建てる際にはローンを組みます。
相場より安すぎる、となると不満が出てくるのかと思います。
借地料を払って。と言う方法が最初に出たのですが、難しいのでしょうか・・
何度もすみません。
お答えいただけるとありがたいです。
よろしくお願いします。

回答専門家

真山 英二
真山 英二
( 神奈川県 / 不動産コンサルタント )
株式会社ハッピーハウス 代表取締役
045-391-0300
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人生最大級の買物である不動産購入は、自分や家族が主人公でこだわりを実現していく「人生最高のエンターテイメント」と言えるのではないでしょうか。正しい知識と情報を身に付ける事で、安心してワクワクの不動産選びを楽しんでもらいたいと考えています。

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この回答の相談

親子間売買

住宅・不動産 住宅・不動産トラブル 2010/10/16 20:31

私の母名義の家(土地69坪)に家賃2万円で住んでいます。
もう古いので建て替えをしたいのですが、半分の土地を親から買うか、
借りるかして建てたいと思っています。
土地の相場は2000万位だそうです。
現金は… [続きを読む]

mayneneさん (東京都/39歳/女性)

このQ&Aの回答

敢えて違う視点で・・・ 西垣戸  重成(不動産コンサルタント) 2010/10/16 22:26
親の土地を借りて家を建てる場合 松野 絵里子(弁護士) 2010/10/17 21:38

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