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新沢 奈穂子

新沢 奈穂子
宅地建物取引主任者

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フラット35Sが利用できるならそちらをお勧めします。

2010/08/24 11:32
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koutan様
こんにちは。初めまして。「女性のためのマンション購入相談サイト:ウーマンズリブ」を運営しております、FP・住宅ローンアドバイザーの新沢奈穂子と申します。

まず最初に、koutan様のお借入で、「フラット35S」と「銀行ローンの変動金利」での支払いについて計算してみたいと思います。(35年返済でよろしいでしょうか?)

*「フラット35S」
10年間は▲1%を利用⇒約1.5%(窓口金融機関によって変わります)
月々のみの返済の場合⇒当初10年間は、約68,000円
          ⇒11年目以降  約75,600円
*「銀行の変動金利」
店頭金利より優遇金利(個別審査のよって変わる)利用したとして
借入時金利を1.1%と設定⇒月々の支払い 約63,000円
変動金利の場合は、5年後とに支払い金額が見直されます。(金利の見直しは半年毎)

現在の金利だけを見ると、「銀行ローンの変動金利が有利」と言えますね。

koutan様のご家族構成を確認いたしますと
5年後くらいから教育費がどんどんかかり、10年後には、長男の方は17歳・長女が13歳・次男も10歳となり、このころから10年間は大変教育費がかかりますね。

お子様が全員成長されるまでの20年間は、住宅ローンの他、教育資金も増えていきますので、借入時に返済金額が確定する「フラット35S」をご利用されることで、将来の計画も立てやすくなります。


以下、私が開催している「住宅ローンセミナー」でお伝えしているそれぞれの特徴をお知らせいたしますので、参考にしてみてくださいね。

「フラット35」の特長
1.金利は借入時に決定したものが完済まで続き、変わらない。
2.返済金額も変わらない(フラット35Sの場合は、当初10年間は▲1%・2010年現在)

「変動金利」の特徴
1.金利は半年に1回見直される
2.返済金額は5年に1度見直されるが、変動幅は従前の返済金額の1.25倍まで
3.金利が上昇を続けると、融資返済高が減らない事態もおこりうるので、「未払利息」が発生する場合がある。

住宅ローンアドバイザー
マンション購入
住宅ローン

評価・お礼

koutan さん

ありがとうございます。
フラットの方がうちの家族環境的にみても良いのですね。
繰上げ返済はフラットの場合にも積極的に行う方がよいのか?
それとも低金利の10年間はむやみに繰上げしない方がよいのでしょうか?

新沢 奈穂子

新沢 奈穂子

koutanさん
こんにちは。
この度は、高い評価を頂戴しまして、ありがとうございます!

さて繰上げ返済についてですが、「金利」は「元本」に対して利息がついてしまうものなので、できれば早めに行ったほうが良いです。

ただし、「繰上げ返済にお金を使ってしまい、貯金が少ない」という状況になってしまいますと、なにかの際に、お金がなく困ってしまいますので、貯蓄も確保した上で、繰上げ返済をされることをお勧めいたします。

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この回答の相談

住宅ローン、フラットか変動か。

マネー 住宅資金・住宅ローン 2010/08/24 10:49

新築を今年9月より着工し1月頃に完成2月には引き渡し予定です。
土地は親から使用貸借という形をとっています。
(家族;夫29、妻30、長男7歳、長女3歳、次男0歳)

借入はつなぎ融資… [続きを読む]

koutanさん (鹿児島県/30歳/女性)

このQ&Aの回答

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ミックスも検討されては 岡崎 謙二(ファイナンシャルプランナー) 2010/08/24 15:27
住宅ローンの組み方について 渡辺 行雄(ファイナンシャルプランナー) 2010/09/03 09:13
フラット35Sのほうがいいです 前野 稔(ファイナンシャルプランナー) 2010/08/24 11:38
住宅ローン、フラットか変動か。 新谷 義雄(ファイナンシャルプランナー) 2010/08/24 12:09
フラット35か変動かの考え方について 山田 聡(ファイナンシャルプランナー) 2010/08/24 13:08

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