損得か、資金繰りの安定か。 - 上津原 章 - 専門家プロファイル

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上津原 章 専門家

上津原 章
ファイナンシャルプランナー

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損得か、資金繰りの安定か。

2010/08/24 12:20
(
4.0
)

koutanさんへ
こんにちは。九州・山口のファイナンシャルプランナー、上津原と申します。

住宅ローンの返済計画、どのようにしたらよいか迷うところです。
変動金利、フラット35のどちらにも利点があるからです。

確かに今の時点では変動金利が魅力あるようにみえます。結果的に変動金利のほうがよいこともあるかもしれませんが、金利が上昇する時期と子どもさんとの教育費が多くなる時期とが重なってしまう可能性もあります。

フラット35の場合団体信用保険は別途加入になりますが、返済計画が立てやすいというのは、子どもさんの教育費の準備においても楽になります。

損得の話になると、現在の年収や貯蓄状況、住宅ローン返済後にどれだけ貯蓄ができるか、共稼ぎかどうかによっても変わってきます。つまり、急な変化にも対処できるだけの貯蓄ができるかどうかがポイントになります。

資金繰りの安定を大事にしたい場合、将来まとまった支出がある方にとってはフラット35Sのほうがよさそうです。
気になることがあればいつでもお声掛けください。

ファイナンシャルプランナー
計画
教育費
住宅ローン
フラット35

評価・お礼

koutan さん

ありがとございます。
フラット35の方が私にはあっているようです。
気になることといえば
1、繰り上げ返済はいつ頃を目処に低金利の10年間にするべきか、10年後からするべきか。
2.繰上げ返済すれば単純に元金が減って月々の返済額がかわるのか、支払年数がかわるのか?
どちらがよいのでしょうか?

回答専門家

上津原 章
上津原 章
( 山口県 / ファイナンシャルプランナー )
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この回答の相談

住宅ローン、フラットか変動か。

マネー 住宅資金・住宅ローン 2010/08/24 10:49

新築を今年9月より着工し1月頃に完成2月には引き渡し予定です。
土地は親から使用貸借という形をとっています。
(家族;夫29、妻30、長男7歳、長女3歳、次男0歳)

借入はつなぎ融資… [続きを読む]

koutanさん (鹿児島県/30歳/女性)

このQ&Aの回答

ミックスも検討されては 岡崎 謙二(ファイナンシャルプランナー) 2010/08/24 15:27
住宅ローンの組み方について 渡辺 行雄(ファイナンシャルプランナー) 2010/09/03 09:13
フラット35Sが利用できるならそちらをお勧めします。 新沢 奈穂子(宅地建物取引主任者) 2010/08/24 11:32
フラット35Sのほうがいいです 前野 稔(ファイナンシャルプランナー) 2010/08/24 11:38
住宅ローン、フラットか変動か。 新谷 義雄(ファイナンシャルプランナー) 2010/08/24 12:09
フラット35か変動かの考え方について 山田 聡(ファイナンシャルプランナー) 2010/08/24 13:08

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