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新谷 義雄

新谷 義雄
行政書士

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住宅ローン、フラットか変動か。

2010/08/24 12:09
(
3.0
)

koutanさん、初めまして。ファイナンシャルプランナーの新谷と申します。

住宅購入に際しての現在低金利の「変動金利」を選ぶか、当初10年間金利1%ダウンの「フラット35s」かは、ご自身の今後のライフプラン予想に合わせてお選び下さい。

月々の返済額、ボーナスでの返済額の振り分けで概算額になりますが、昨今の経済状況ではボーナス返済は考慮せず、毎月の返済額のみで、2200万円の借入、35年返済で計算してみました。

変動金利:0.9% ですと月々返済額は約61,082円になります。

フラット35s:当初10年間は1.5% 11年目以降2.5%ですと
当初10年間は月々約67,360円 11年目以降 約75,559円

となります。現在のままの低金利が続けば当初10年間は毎月返済額は6,278円、11年目以降は14,477円変動金利の方が安くなります。(実際の返済は更に「団信」の保険料や、保証料を毎月返済額に上乗せするか否かにもよります)

ただし、変動金利は今後上昇する可能性があります。
変動金利で今後
5年目から1.4%に上昇した場合の毎月返済額は65,712円 
15年目から2%に上昇した場合の毎月の返済額は69,735円
となります。

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評価・お礼

koutan さん

ありがとうございます。
変動金利の方が大分当初の月々の支払は抑えられそうですね。
その後金利がどこまであがっていくのか?予想は難しそうです。
やはり私には固定金利のほうがわかりやすいようです。

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この回答の相談

住宅ローン、フラットか変動か。

マネー 住宅資金・住宅ローン 2010/08/24 10:49

新築を今年9月より着工し1月頃に完成2月には引き渡し予定です。
土地は親から使用貸借という形をとっています。
(家族;夫29、妻30、長男7歳、長女3歳、次男0歳)

借入はつなぎ融資… [続きを読む]

koutanさん (鹿児島県/30歳/女性)

このQ&Aの回答

損得か、資金繰りの安定か。 上津原 章(ファイナンシャルプランナー) 2010/08/24 12:20
ミックスも検討されては 岡崎 謙二(ファイナンシャルプランナー) 2010/08/24 15:27
住宅ローンの組み方について 渡辺 行雄(ファイナンシャルプランナー) 2010/09/03 09:13
フラット35Sが利用できるならそちらをお勧めします。 新沢 奈穂子(宅地建物取引主任者) 2010/08/24 11:32
フラット35Sのほうがいいです 前野 稔(ファイナンシャルプランナー) 2010/08/24 11:38
フラット35か変動かの考え方について 山田 聡(ファイナンシャルプランナー) 2010/08/24 13:08

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