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対象：住宅資金・住宅ローン
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新谷 義雄
行政書士
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住宅ローン、フラットか変動か。
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koutanさん、初めまして。ファイナンシャルプランナーの新谷と申します。
住宅購入に際しての現在低金利の「変動金利」を選ぶか、当初１０年間金利１％ダウンの「フラット３５ｓ」かは、ご自身の今後のライフプラン予想に合わせてお選び下さい。
月々の返済額、ボーナスでの返済額の振り分けで概算額になりますが、昨今の経済状況ではボーナス返済は考慮せず、毎月の返済額のみで、２２００万円の借入、３５年返済で計算してみました。
変動金利：０．９％ ですと月々返済額は約61,082円になります。
フラット３５ｓ：当初１０年間は１．５％ １１年目以降２．５％ですと
当初１０年間は月々約67,360円 １１年目以降 約75,559円
となります。現在のままの低金利が続けば当初１０年間は毎月返済額は6,278円、１１年目以降は14,477円変動金利の方が安くなります。（実際の返済は更に「団信」の保険料や、保証料を毎月返済額に上乗せするか否かにもよります）
ただし、変動金利は今後上昇する可能性があります。
変動金利で今後
５年目から１．４％に上昇した場合の毎月返済額は65,712円
１５年目から２％に上昇した場合の毎月の返済額は69,735円
となります。
評価・お礼
koutan さん
ありがとうございます。
変動金利の方が大分当初の月々の支払は抑えられそうですね。
その後金利がどこまであがっていくのか？予想は難しそうです。
やはり私には固定金利のほうがわかりやすいようです。
（現在のポイント：4pt）
この回答の相談
新築を今年９月より着工し１月頃に完成２月には引き渡し予定です。
土地は親から使用貸借という形をとっています。
（家族；夫２９、妻３０、長男７歳、長女３歳、次男０歳）
借入はつなぎ融資… [続きを読む]
koutanさん （鹿児島県/30歳/女性）
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