フラット３５Ｓのほうがいいです

こんにちはkoutanさん
ファイナンシャルプランナーの前野です。

住宅ローンの種類は大変たくさんありますので、どれを選べばいいのか悩みますよね。でも、住宅ローンに返済は長期になりますので、よく考えて決めるようにしてください。

まず、返済額についてですが、借入額2200万円、35年返済、月払のみで
金利1.5%の場合　月々67,360円
金利0.9%の場合　月々61,082円

で、月々の差額6,278円となります。

ただし、変動の0.9%は、将来金利が上昇すれば、返済額は増える可能性があります。

今後教育費が長期に渡って必要となりますので、万一金利上昇で住宅ローンが払えなくなる不安があるならば、フラット３５は金利が確定していますので、安心感はありますよね。

最近の金利の推移からみると、フラット３５は超低金利となっていますので、固定型の住宅ローンを選択する人にとっては、とってもお得な時期となっています。

また、一方ではしばらくは金利が上がらないだろうという判断から、変動金利を選択する人が多くなっています。しかし、絶対に金利が上がらないとは言い切れませんので、万一金利上昇した場合に、返済額がどの程度増えても大丈夫か、また、貯蓄等から繰上返済することで、住宅ローンの元金を減らすことができるか、などの対処が可能どうかを確認するようにしてください。

どちらが正解かは住宅ローンを完済するまでは分かりません。
koutanさんご家族のライフプランや家計の状況をよく検討して、自分に合った住宅ローンを選択するようにして下さい。

koutanさんの参考になれば幸いです。