フラット35Sのほうがいいです - 専門家回答 - 専門家プロファイル

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前野 稔

前野 稔
ファイナンシャルプランナー

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フラット35Sのほうがいいです

2010/08/24 11:38
(
5.0
)

こんにちはkoutanさん
ファイナンシャルプランナーの前野です。

住宅ローンの種類は大変たくさんありますので、どれを選べばいいのか悩みますよね。でも、住宅ローンに返済は長期になりますので、よく考えて決めるようにしてください。

まず、返済額についてですが、借入額2200万円、35年返済、月払のみで
金利1.5%の場合 月々67,360円
金利0.9%の場合 月々61,082円

で、月々の差額6,278円となります。

ただし、変動の0.9%は、将来金利が上昇すれば、返済額は増える可能性があります。

今後教育費が長期に渡って必要となりますので、万一金利上昇で住宅ローンが払えなくなる不安があるならば、フラット35は金利が確定していますので、安心感はありますよね。

最近の金利の推移からみると、フラット35は超低金利となっていますので、固定型の住宅ローンを選択する人にとっては、とってもお得な時期となっています。

また、一方ではしばらくは金利が上がらないだろうという判断から、変動金利を選択する人が多くなっています。しかし、絶対に金利が上がらないとは言い切れませんので、万一金利上昇した場合に、返済額がどの程度増えても大丈夫か、また、貯蓄等から繰上返済することで、住宅ローンの元金を減らすことができるか、などの対処が可能どうかを確認するようにしてください。

どちらが正解かは住宅ローンを完済するまでは分かりません。
koutanさんご家族のライフプランや家計の状況をよく検討して、自分に合った住宅ローンを選択するようにして下さい。

koutanさんの参考になれば幸いです。

計画
教育費
住宅ローン
家計
ライフプラン

評価・お礼

koutan さん

ありがとうございます。やはりフラットがよさそうですね。
フラットの場合は繰り上げ返済はしない方が良いのでしょうか?

前野 稔

前野 稔

このたびは高評価いただきありがとうございます。
繰上返済については、できる範囲で早めに行うようにしてください。
ただ、貯まったお金をすぐに全額繰上返済につぎ込むのではなく、ご家庭の家計やライフプランの状況をみて、ある程度の手元資金は確保するようにして下さい。

(現在のポイント:4pt このQ&Aは、役に立った!

この回答の相談

住宅ローン、フラットか変動か。

マネー 住宅資金・住宅ローン 2010/08/24 10:49

新築を今年9月より着工し1月頃に完成2月には引き渡し予定です。
土地は親から使用貸借という形をとっています。
(家族;夫29、妻30、長男7歳、長女3歳、次男0歳)

借入はつなぎ融資… [続きを読む]

koutanさん (鹿児島県/30歳/女性)

このQ&Aの回答

損得か、資金繰りの安定か。 上津原 章(ファイナンシャルプランナー) 2010/08/24 12:20
ミックスも検討されては 岡崎 謙二(ファイナンシャルプランナー) 2010/08/24 15:27
住宅ローンの組み方について 渡辺 行雄(ファイナンシャルプランナー) 2010/09/03 09:13
フラット35Sが利用できるならそちらをお勧めします。 新沢 奈穂子(宅地建物取引主任者) 2010/08/24 11:32
住宅ローン、フラットか変動か。 新谷 義雄(ファイナンシャルプランナー) 2010/08/24 12:09
フラット35か変動かの考え方について 山田 聡(ファイナンシャルプランナー) 2010/08/24 13:08

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