譲渡損を出してでも処分すべきかと思います。 - 専門家回答 - 専門家プロファイル

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大林 弘道

大林 弘道
不動産投資アドバイザー

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譲渡損を出してでも処分すべきかと思います。

2010/07/26 13:26
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youteiさん はじめまして、マンション投資アドバイザーの大林と申します。
ご質問に関しまして、詳細が分からないながら申し上げさせて頂くことにつき、ご容赦くださいませ。

結論から申し上げると、売却すべきだと思います。
というのも、ここで手を打たないとさらに事態は悪化すると考えられるからです。

ワンルームマンションはストック過多にもかかわらず、デベロッパーは分譲し続けています。
大学も学生集めに苦労しているような少子高齢化の時代ですから、今後、ワンルームマンションの需給バランスは、完全に崩れると考えられます。

購入されるときは、以下のようなセールストークだったのではないでしょうか?
「ローン期間中の25~35年は、節税となり生命保険代わりにもなるし、さらに、その後は完全に自己所有のマンションとなるから、賃料をまるまる受け取れて年金代わりになる」と…。
これについて、実現の可能性はどうお考えでしょうか?

私は否定的に見ることしかできません。
数ある単身者用物件の中で、築後30年のワンルームマンションを借りたいという方が多いとは考えられません。サブリースによる賃料保証もそんなに長くは続かないと思いますので、今後は賃料減額、空室リスクに直面していくことになるでしょう。
管理費・修繕積立金もさらに上がっていきますので、持ち出しは増える一方です。
お借り入れは元利均等払いでしょうから、損金に算入できる支払い利息も減っていきますよね。

一方の、団信保険も、ローン残債がなくなるというだけで、遺されたマンションが賃料を稼げない物件、または売れない物件では、本来の意味をなしません。

比較的、築浅で商品力のある今のうちであれば、買手はつくと思われます。
もっと古くなっていくと、完全に利回り勝負(価格しか訴求できない)となってしまいます。

過不足があるようでしたら仰ってください。よろしくお願いいたします。
ちなみに、売却を促して仲介手数料を得ようとか、そういうことは考えておりませんのでどうぞご安心くださいませ。。。

投資アドバイザー
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評価・お礼

youtei さん

ご返答ありがとうございます。いろいろな手段を考えても素人ではまた失敗するのではないかと決断できないでいます。いろいろな方の意見を参考にしていきたいと思います。

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この回答の相談

不動産投資失敗?ワンルームマンション

マネー 不動産投資・物件管理 2010/07/25 00:04

わたしは35歳の会社員です。年収は700万円です。結婚して妻がいます。
平成13年に新築ワンルームマンションの不動産投資を1室。平成16年に1室、それぞれ東京の文京区、渋谷区に購入しまし… [続きを読む]

youteiさん (大阪府/34歳/男性)

このQ&Aの回答

補足的な意見を・・・ 峰平 宣明(マンション管理士) 2010/07/25 10:39
現状は大きく好転する環境は暫くはこないでしょう 野口 豊一(ファイナンシャルプランナー) 2010/07/25 14:03
不動産投資の件 渡辺 行雄(ファイナンシャルプランナー) 2010/07/26 17:00
さまざまな選択肢を分析して 佐嘉田 英樹(不動産コンサルタント) 2010/07/25 08:59

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