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対象:住宅・不動産トラブル

寺岡 孝 専門家

寺岡 孝
住宅&保険・住宅ローン コンサルタント

3 good

家族間の名義変更または不動産売買について

2010/07/13 01:21
(
5.0
)

アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。

ご質問の件ですが、基本的は、売買の形態を取られて持ち分の変更をされることかと思います。

その際には、費用はかかりますが、不動産業者を介して売買契約書を作成しておくことです。

で、売買の価格に関しては、実勢価格や固定資産税評価額、路線価を踏まえて、そこそこ適切な金額で対応されることです。
この場合、妹さまが売主になり、譲渡所得が発生する可能性もありますので、売買の金額はうまく対応しておかれてはと思います。

尚、税金に関しては管轄の税務署等にお尋ね下さい。

また、買主になるご自身、もしくはお母さまが現金で持ち分を買う分には問題はありませんが、ローン利用となると難しい場合もありますのでご注意ください。


できれば、マンションの価格査定も含めて、専門家の方に手続き等の相談をされることをお勧めいたします。

以上、ご参考になれば幸いです。

詳しい説明や個別のご相談をご希望でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
宜しくお願い致します。


アネシスプランニング
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不動産売買

評価・お礼

Lono★ さん

お忙しい中ご回答頂きありがとうございました。
売買とういうかたちで名義変更をしていきたいと思っております。

寺岡 孝

この度は回答に評価頂き、まことにありがとうございます。

また、具体的な費用やその手順につきましては個別にお問い合わせくださればと思います。

また、何かご相談等ございましたらお気軽にお問い合わせ下さい。

取り急ぎ回答への評価の御礼まで。

回答専門家

寺岡 孝
寺岡 孝
( 東京都 / 建築プロデューサー )
アネシスプランニング株式会社 代表取締役
03-6202-7622
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この回答の相談

家族間の名義変更または不動産売買について

住宅・不動産 住宅・不動産トラブル 2010/07/12 22:49

現在、『妹と私の二人の共同名義』になっているマンションを
『私一人の名義』、または『母と私の共同名義』にする為に
どのようにすべきかを悩んでおります。

マンションは10年前、7… [続きを読む]

Lono★さん (東京都/36歳/女性)

このQ&Aの回答

家族間の不動産売買について 渡辺 行雄(ファイナンシャルプランナー) 2010/07/13 09:00
親族間の不動産譲渡 向井 啓和(不動産業) 2010/07/13 16:05
原則は家族持分の時価額での売買で 佐嘉田 英樹(不動産コンサルタント) 2010/07/13 00:42
妹様持分を売買で譲渡していただく形がいいと思われます。 畑中 学(不動産コンサルタント) 2010/07/13 11:21
形式だけでなく行為の実態が重要 井本 須美尾(司法書士) 2010/07/13 16:42

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