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対象:住宅・不動産トラブル

渡辺 行雄 専門家

渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー

3 good

家族間の不動産売買について

2010/07/13 09:00
(
5.0
)

Lonoさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『どのようにするのが一番良いのでしょうか?』につきまして、妹さんの持ち分をLonoさんかお母さんが不動産売買契約に基づき有償で取得するか、あるいは贈与により無償で取得するか、どちらかの方法になると考えます。

尚、課税される税率を考慮した場合、贈与税は税率が高いため、一般的には売買契約に基づき譲渡により取得することになると思われますが、この場合、対価を支払う必要があるため、お母さんあるいはLonoさんにも対価を支払うための収入があることが前提となります。

妹さんから譲り受ける価格は実勢価格となりますので、新聞の折り込み広告などで最寄りの物件を参考に価格を決定することになります。

また、一括で代金を支払うことが難しい場合は、住宅ローンと同様に毎月分割にして支払うことになりますが、毎月の支払い代金に利息を付けて支払うようにする必要があります。

尚、税金につきましては譲渡価格が分かりませんので、残念ながらアドバイスはできかねます。

また、事前に税務署にも行って相談しておくことをお勧めします。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄

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渡辺 行雄
渡辺 行雄
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この回答の相談

家族間の名義変更または不動産売買について

住宅・不動産 住宅・不動産トラブル 2010/07/12 22:49

現在、『妹と私の二人の共同名義』になっているマンションを
『私一人の名義』、または『母と私の共同名義』にする為に
どのようにすべきかを悩んでおります。

マンションは10年前、7… [続きを読む]

Lono★さん (東京都/36歳/女性)

このQ&Aの回答

家族間の名義変更または不動産売買について 寺岡 孝(建築プロデューサー) 2010/07/13 01:21
親族間の不動産譲渡 向井 啓和(不動産業) 2010/07/13 16:05
原則は家族持分の時価額での売買で 佐嘉田 英樹(不動産コンサルタント) 2010/07/13 00:42
妹様持分を売買で譲渡していただく形がいいと思われます。 畑中 学(不動産コンサルタント) 2010/07/13 11:21
形式だけでなく行為の実態が重要 井本 須美尾(司法書士) 2010/07/13 16:42

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