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対象：住宅・不動産トラブル
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渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー
3
家族間の不動産売買について
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Ｌｏｎｏさんへ
はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。
『どのようにするのが一番良いのでしょうか？』につきまして、妹さんの持ち分をＬｏｎｏさんかお母さんが不動産売買契約に基づき有償で取得するか、あるいは贈与により無償で取得するか、どちらかの方法になると考えます。
尚、課税される税率を考慮した場合、贈与税は税率が高いため、一般的には売買契約に基づき譲渡により取得することになると思われますが、この場合、対価を支払う必要があるため、お母さんあるいはＬｏｎｏさんにも対価を支払うための収入があることが前提となります。
妹さんから譲り受ける価格は実勢価格となりますので、新聞の折り込み広告などで最寄りの物件を参考に価格を決定することになります。
また、一括で代金を支払うことが難しい場合は、住宅ローンと同様に毎月分割にして支払うことになりますが、毎月の支払い代金に利息を付けて支払うようにする必要があります。
尚、税金につきましては譲渡価格が分かりませんので、残念ながらアドバイスはできかねます。
また、事前に税務署にも行って相談しておくことをお勧めします。
以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄
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この回答の相談
現在、『妹と私の二人の共同名義』になっているマンションを
『私一人の名義』、または『母と私の共同名義』にする為に
どのようにすべきかを悩んでおります。
マンションは10年前、7… [続きを読む]
Lono★さん （東京都/36歳/女性）
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