固定金利か変動金利か - 向井 啓和 - 専門家プロファイル

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固定金利か変動金利か

2010/07/08 11:30
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4.0
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金利に関して、上がるか下がるかは別として数の子様は相当タイミングの良い時期に固定金利でお金を借りています。日銀の金利データをご査収ください。(長期プライムレート等)http://www.boj.or.jp/type/stat/dlong/fin_stat/rate/prime.htm


個人の住宅ローン等も長期プライムレート等を参考に決定されていますので、2003年に一時的に1.4%以下の長期プライムレートの時期がありましたが、それ以外では2005年はほぼ最安値圏となり、その時点で決められています。


固定金利から変動に変更されるのはそう言った相当低い金利で借りれた固定金利を放棄する事になる事をご理解ください。銀行の儲け云々を詮索する前にまずはその事実を確認頂ければと思います。


また、金利が上がってきたら変動から固定に変えればいいよというアドバイスは金利上昇が緩やかな際に通用する話であります。過去の日銀の金利動向から考えて次に利上げがあった場合に前回2005年で確保した固定金利より低い金利で確保する事は相当難しいと思います。


よって、変動金利が上昇してきて次に固定金利に近づいてきた時には固定金利は2.5%等になっているというつもりで変更されるのであれば良いかと思います。


要は次に金利上昇するまでの期間が1年なのか3年なのか10年なのか等の考えによって結果的にどちらが得であったかという事にはなりますが…

銀行
長期
住宅ローン

評価・お礼

数の子 さん

向井様 ありがとうございます
細やかに記載していただき 良く現状が理解出来ました 今後の事も考えやすくなりました

回答専門家

向井 啓和
向井 啓和
( 東京都 / 不動産業 )
みなとアセットマネジメント株式会社
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みなとアセットマネジメントの向井啓和 不動産投資のプロ

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この回答の相談

住宅ローン固定と変動の2枠での借りを変動1本にするか

マネー 住宅資金・住宅ローン 2010/07/07 06:31

初めまして 
5年前に新築の住宅を購入し 只今高は1315000円です

中央三井信託銀行さんで住宅ロンをお借りしていて
残高約1315000円で内訳が
 固定金… [続きを読む]

数の子さん (兵庫県/40歳/女性)

このQ&Aの回答

住宅ローン選びについて 辻畑 憲男(ファイナンシャルプランナー) 2010/07/07 10:09
ローン金利に関する考え方 吉野 充巨(ファイナンシャルプランナー) 2010/07/07 10:56
仮に金利が上昇して負担が増えても耐えれるかが基準ではないでしょうか? 植森 宏昌(ファイナンシャルプランナー) 2010/07/07 12:39
今の家計や家族の状況から考えてみる。 上津原 章(ファイナンシャルプランナー) 2010/07/08 07:20
住宅ローンの借り換えについて 渡辺 行雄(ファイナンシャルプランナー) 2010/07/08 09:12
金利が低いから長期間固定金利のメリットがあります。 築地 聡(保険アドバイザー) 2010/07/08 16:22

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