住宅ローンの借り換えについて - 渡辺 行雄 - 専門家プロファイル

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渡辺 行雄 専門家

渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー

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住宅ローンの借り換えについて

2010/07/08 09:12
(
3.0
)

数の子さんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『これをある方のアドバイスで...変動金利一本』につきまして、住宅ローンの借り換えによりメリットが出るための条件として、
・返済期間が10年以上残っていること。
・借入残高が1,000万円以上残っていること。
・現在のローン金利と借り換えた場合のローン金利との差が、1.0%以上あること。
などとなります。

尚、最終支払い年数からは10年以上を残していますが、現在の数の子さんの借入残高につきまして、固定金利分が480万円、変動金利分が821万円となりますので、固定金利分480万円ではメリットがありません。

また、ローン金利につきまして、現在の固定金利分を変動金利に借り換えた場合、十分なローン金利差がえられませんので、借り換えた後からの返済額のうえでも、また、借り換えの時にかかる事務手数料からも、借り換えによるメリットはないように思われます。

よって、数の子さんの場合は借り換えよりも、これからも繰り上げ返済を行っていただき、早期完済を目指していただくことをお勧め致します。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄

計画
住宅
条件
住宅ローン
借り換え

評価・お礼

数の子 さん

渡辺様
回答ありがとうございました。
参考なりました。

渡辺 行雄

数の子さんへ

お返事いただきありがとうございます。
また、多少なりともお役に立てて、何よりでした。

これからも分からないことがありましたら、ご相談ください。

リアルビジョン 渡辺行雄

回答専門家

渡辺 行雄
渡辺 行雄
( 東京都 / ファイナンシャルプランナー )
株式会社リアルビジョン 代表
098-860-8350
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この回答の相談

住宅ローン固定と変動の2枠での借りを変動1本にするか

マネー 住宅資金・住宅ローン 2010/07/07 06:31

初めまして 
5年前に新築の住宅を購入し 只今高は1315000円です

中央三井信託銀行さんで住宅ロンをお借りしていて
残高約1315000円で内訳が
 固定金… [続きを読む]

数の子さん (兵庫県/40歳/女性)

このQ&Aの回答

住宅ローン選びについて 辻畑 憲男(ファイナンシャルプランナー) 2010/07/07 10:09
ローン金利に関する考え方 吉野 充巨(ファイナンシャルプランナー) 2010/07/07 10:56
仮に金利が上昇して負担が増えても耐えれるかが基準ではないでしょうか? 植森 宏昌(ファイナンシャルプランナー) 2010/07/07 12:39
今の家計や家族の状況から考えてみる。 上津原 章(ファイナンシャルプランナー) 2010/07/08 07:20
固定金利か変動金利か 向井 啓和(不動産業) 2010/07/08 11:30
金利が低いから長期間固定金利のメリットがあります。 築地 聡(保険アドバイザー) 2010/07/08 16:22

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