変動金利で大丈夫ですが、バランスの良い繰上返済をご検討ください - 沼田 順 - 専門家プロファイル

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沼田 順 専門家

沼田 順
ファイナンシャルプランナー

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変動金利で大丈夫ですが、バランスの良い繰上返済をご検討ください

2010/06/10 13:24
(
4.0
)

初めまして。公庫出身のCFP、沼田と申します。

年収や家族構成がわかりませんので、
金利関係についてだけ、述べさせていただきます。

まずフラットの残高をずいぶん減らされたのは見事です。

ご質問者様の場合、積極的に繰上返済されていくご意向のようですので
変動金利を選択されても良いと思います。

ただし、変動金利は金利変動リスクがあり、5年間は返済額が同一でも
半年ごとに金利の見直しが行われているため、しらない内に
元金と利息の割合が変化していることがあります。

そういう意味では、フラットの残高をここまで減らされたのであれば
変動金利を繰上返済していき、できるだけ固定と変動のバランスを
取られた方が良いのではないかと思います。

なあ、ご質問者様なら大丈夫だとおもいますが、繰上返済するにしても
万が一の手元資金(100~200万円程度)は用意しておいて下さい。
繰上返済に夢中になってしまい、手元資金がないお客様が現実に多いからです。

返済額は無理に上げなくても、繰上返済していったほうが
万が一のリスクに対応できます。

以上、ご参考になれば幸いです。

沼田 順

私のブログで今後の金利動向等を解説しております。
よろしければご訪問くださいませ
住宅ローン、不動産アドバイスブログ
http://cfpnumata.blog130.fc2.com/

補足

さきほど、補足を拝見させて頂きました。

貯蓄もきちんとなされており、非常にご立派です。

繰上返済の金額ですが、フラットの最低水準である
100万円を目安に行われると良いと思います。

沼田 順

住宅
返済
住宅ローン
資金
見直し

評価・お礼

ecoeco さん

とてもわかりやすいご説明ありがとうございます。

我が家のライフプランを考え、どちらにするのか検討してみます。ありがとうございました。
繰り上げ返済も頑張りたいと思います。

沼田 順

高評価、ありがとうございました。

詳細なシミュレーションはやはり
CFPに対面相談をご依頼されるのが
よろしいかと思います。

また何かありましたら、ご質問下さい。

沼田 順

回答専門家

沼田 順
沼田 順
( 兵庫県 / ファイナンシャルプランナー )
Office JUN 代表

住宅金融公庫出身のFPが貴方のマイホームライフをサポート

素敵なマイホームを手に入れて最後まで幸せに暮らして欲しい。これが住宅金融公庫勤務時代に年間500件以上の住宅ローン相談業務を担当してきた私自身の願いです。その経験を基に貴方のマイホームライフをトータルにサポート致します。

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この回答の相談

住宅ローン・固定金利期間終了後の金利見直しについて

マネー 住宅資金・住宅ローン 2010/06/10 13:01

初めまして。
来月金利見直しなので相談にのってください。

平成19年にミックスプランにて住宅ローンを組みました。
  
    H19 フラット35   2000… [続きを読む]

ecoecoさん (佐賀県/36歳/女性)

このQ&Aの回答

住宅ローン選びについて 辻畑 憲男(ファイナンシャルプランナー) 2010/06/10 13:16
固定金利と変動金利ローンのバランス 向井 啓和(不動産業) 2010/06/10 16:41
住宅ローンの件 渡辺 行雄(ファイナンシャルプランナー) 2010/06/10 18:35
長期的な視点で考えてみませんか。 上津原 章(ファイナンシャルプランナー) 2010/06/11 10:44
住宅ローンの見直しについて 築地 聡(保険アドバイザー) 2010/06/10 15:28
借り換えも検討してみてください。 前野 稔(ファイナンシャルプランナー) 2010/06/10 18:21

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