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前野 稔

前野 稔
ファイナンシャルプランナー

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借り換えも検討してみてください。

2010/06/10 18:21
(
4.0
)

こんにちは ecoecoさん。

ファイナンシャルプランナーの前野です。

順調に繰り上げ返済されていますね。

ただし、これからは繰り上げ返済のペースが年間100万円までとなる予定です。しかし、貯蓄が変動分の半分あること、奥様も数年後にはパートにでる予定もあることから、現在のローンの金利選択であれば、変動金利でいいかと思います。

ただ、質問内容にある変動金利が2.075%となるのはちょっと金利が高めですね。

この条件であれば、他の銀行で借り換えするほうがメリットがあるかもしれません。
(フラット35も含めて)

最近の変動金利は、多くの銀行が1%前後で実行しています。

借り換えの場合一般的に残高1000万円以上、金利差1%、返済残期間10年以上がメリットがあるといわれています。

ecoecoさんはこの条件に当てはまりますので、借り換え時の手数料を支払ったとしても借り換えメリットが出る可能性があります。

注意点は、繰上げ返済のスピードで利息負担の総額が変動しますので、今のローンを変動で継続した場合と借り換えした場合で、今後の繰上げ返済による総返済額の比較もする必要があります。

ちょっと予想外の回答だったかもしれませんが、参考になれば幸いです。

ファイナンシャルプランナー
借り換え
選択
返済
ローン

評価・お礼

ecoeco さん

当初、借り換えも考えましたが資料集めに手が回らず挫折しました。

一番の希望は「総返済額をもっとも少なく」なので借り換えが有利なようでしたら
借り換えももう少し検討したほうがいいですね。

再度ご相談することがあるかと思いますが、その時はよろしくお願いします。

前野 稔

前野 稔

ecoecoさんへ

このたびは高評価いただきありがとうございました。

借り換えで銀行回りをするのも労力がかかって大変ですけど、返済額が少なくなるならそんなことは言ってられませんよね。

また何か困ったことがあれば、お気軽にご連絡ください。

(現在のポイント:-pt このQ&Aは、役に立った!

この回答の相談

住宅ローン・固定金利期間終了後の金利見直しについて

マネー 住宅資金・住宅ローン 2010/06/10 13:01

初めまして。
来月金利見直しなので相談にのってください。

平成19年にミックスプランにて住宅ローンを組みました。
  
    H19 フラット35   2000… [続きを読む]

ecoecoさん (佐賀県/36歳/女性)

このQ&Aの回答

住宅ローン選びについて 辻畑 憲男(ファイナンシャルプランナー) 2010/06/10 13:16
変動金利で大丈夫ですが、バランスの良い繰上返済をご検討ください 沼田 順(ファイナンシャルプランナー) 2010/06/10 13:24
固定金利と変動金利ローンのバランス 向井 啓和(不動産業) 2010/06/10 16:41
住宅ローンの件 渡辺 行雄(ファイナンシャルプランナー) 2010/06/10 18:35
長期的な視点で考えてみませんか。 上津原 章(ファイナンシャルプランナー) 2010/06/11 10:44
住宅ローンの見直しについて 築地 聡(保険アドバイザー) 2010/06/10 15:28

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