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対象：住宅資金・住宅ローン
回答数： 4件
回答数： 3件
回答数： 2件
前野 稔
ファイナンシャルプランナー
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借り換えも検討してみてください。
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- 4.0
- )
こんにちは ecoecoさん。
ファイナンシャルプランナーの前野です。
順調に繰り上げ返済されていますね。
ただし、これからは繰り上げ返済のペースが年間100万円までとなる予定です。しかし、貯蓄が変動分の半分あること、奥様も数年後にはパートにでる予定もあることから、現在のローンの金利選択であれば、変動金利でいいかと思います。
ただ、質問内容にある変動金利が2.075%となるのはちょっと金利が高めですね。
この条件であれば、他の銀行で借り換えするほうがメリットがあるかもしれません。
（フラット３５も含めて）
最近の変動金利は、多くの銀行が１％前後で実行しています。
借り換えの場合一般的に残高1000万円以上、金利差１％、返済残期間10年以上がメリットがあるといわれています。
ecoecoさんはこの条件に当てはまりますので、借り換え時の手数料を支払ったとしても借り換えメリットが出る可能性があります。
注意点は、繰上げ返済のスピードで利息負担の総額が変動しますので、今のローンを変動で継続した場合と借り換えした場合で、今後の繰上げ返済による総返済額の比較もする必要があります。
ちょっと予想外の回答だったかもしれませんが、参考になれば幸いです。
評価・お礼
ecoeco さん
当初、借り換えも考えましたが資料集めに手が回らず挫折しました。
一番の希望は「総返済額をもっとも少なく」なので借り換えが有利なようでしたら
借り換えももう少し検討したほうがいいですね。
再度ご相談することがあるかと思いますが、その時はよろしくお願いします。
前野 稔
ecoecoさんへ
このたびは高評価いただきありがとうございました。
借り換えで銀行回りをするのも労力がかかって大変ですけど、返済額が少なくなるならそんなことは言ってられませんよね。
また何か困ったことがあれば、お気軽にご連絡ください。
（現在のポイント：-pt）
この回答の相談
初めまして。
来月金利見直しなので相談にのってください。
平成１９年にミックスプランにて住宅ローンを組みました。
Ｈ１９ フラット３５ ２０００… [続きを読む]
ecoecoさん （佐賀県/36歳/女性）
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