住宅ローンの件 - 渡辺 行雄 - 専門家プロファイル

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渡辺 行雄 専門家

渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー

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住宅ローンの件

2010/06/10 18:35
(
4.0
)

ecoecoさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『毎月の返済額をもう少し増やそうかと...どちらを増やした方が良いのでしょうか?』につきまして、このまま現在利用している金融機関で金利の見直しを行ってもよろしいと考えますが、更新後のローン金利や繰り上げ返済手数料などのことを考慮した場合、住宅ローンの借り換えも合わせてご検討されてはいかがでしょうか?

ecoecoさんの場合、今まで繰り上げ返済を頑張ってきたので、借入残高はフラット35を中心にかなり圧縮することができていますので、お子様の教育資金など、今後のライフイベントを考慮した場合、10年固定金利などに組み替えてしまった方が今後のマネープランはたてやすくなると思われます。

10年固定金利でも1%台で借り換えができる金融機関もあると思われます。

尚、借り換えを行うことでメリットがでるための条件として、
・返済期間が10年以上残っていること。
・借入残高が1,000万円以上残っていること。
・今のローン金利と借り換えを行った場合のローン金利との差が1.0%以上になること。
などとなります。

尚、ローン金利につきまして、1.0%以上なくても繰り上げ返済手数料など、総合的に判断してメリットがでる場合もありますので、一度、ご検討していただくことをお勧め致します。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄

更新
住宅
条件
住宅ローン
ローン

評価・お礼

ecoeco さん

当初、借り換えも考えましたが資料集めに手が回らず挫折しました。

一番の希望は「総返済額をもっとも少なく」なので借り換えが有利なようでしたら
そちらも借り換えももう少し検討したほうがいいですね。

再度ご相談することがあるかと思いますが、その時はよろしくお願いします。

渡辺 行雄

ecoecoさんへ

お返事いただきありがとうございます。

また、多少なりともお役に立てて、何よりでした。

これからも分からないことがありましたら、ご相談ください。

リアルビジョン 渡辺行雄

回答専門家

渡辺 行雄
渡辺 行雄
( 東京都 / ファイナンシャルプランナー )
株式会社リアルビジョン 代表
098-860-8350
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この回答の相談

住宅ローン・固定金利期間終了後の金利見直しについて

マネー 住宅資金・住宅ローン 2010/06/10 13:01

初めまして。
来月金利見直しなので相談にのってください。

平成19年にミックスプランにて住宅ローンを組みました。
  
    H19 フラット35   2000… [続きを読む]

ecoecoさん (佐賀県/36歳/女性)

このQ&Aの回答

住宅ローン選びについて 辻畑 憲男(ファイナンシャルプランナー) 2010/06/10 13:16
変動金利で大丈夫ですが、バランスの良い繰上返済をご検討ください 沼田 順(ファイナンシャルプランナー) 2010/06/10 13:24
固定金利と変動金利ローンのバランス 向井 啓和(不動産業) 2010/06/10 16:41
長期的な視点で考えてみませんか。 上津原 章(ファイナンシャルプランナー) 2010/06/11 10:44
住宅ローンの見直しについて 築地 聡(保険アドバイザー) 2010/06/10 15:28
借り換えも検討してみてください。 前野 稔(ファイナンシャルプランナー) 2010/06/10 18:21

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