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任意売却の場合は、
売却ですから引っ越さなければなりません。
しかしながら、
どうしても事情があり引っ越したくないという方には、
親子間などの身内間売買をお勧めしています。
親子間・身内間売買とは？
たとえば、
父親名義の住宅をその子供に任意売却する方法です。
この親子間・身内間売買については、
債務者が有利になることになりますから、
ごくまれに認めてくれない債権者もあります。
住宅金融支援機構も旧住宅金融公庫時代には、
身内間による任意売却は認めていませんでした。
しかしながら、
住宅金融支援機構（旧住宅金融公庫）・
住宅ローン信用保証・債権回収会社などの
ほとんどの債権者は、親子間や身内間による
任意売却を認めてくれます。
ただし、
現金での売買なら問題はありませんが、
住宅ローンを組んでの親子間・身内間売買については、
注意が必要です。
その理由は？
親子間・身内間売買の住宅ローンは組めません。
融資しないのです。
融資しないというよりは、
住宅ローン信用保証の保証が受けられないのです、、、、
そのような場合は、
住宅ローン専門会社や、
少ないのですが住宅ローン信用保証を
使わない銀行を利用する必要があります。
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