４０歳３０００万円の住宅ローン返済は無謀？

ちょっと気になる話 ～ライフとマネーのＱ＆Ａから～
●　４０歳３０００万円の住宅ローン返済は無謀？　●

■【 住宅ローンに関するご相談 】

ご相談させて頂きます。よろしくお願いします。

もうすぐ４０歳を迎える独身女性です。
今まで親の持ち家に同居していましたが、
築３５年（１０年ほど前に一度リフォーム済み）と
少しガタが出てきたので、建て替えを持ちかけました。

しかし、娘にローンを組ませるコトに拒否反応を示す父の反対で
見送りとなりました。

ですが、私も定年まで２０年。
その後で家を建て替えるというのは、金銭的にも厳しいと感じ、
将来を見越して駅近マンションの購入を検討し始めました。

見つけたのは、新築、２LDKの物件で３０００万円を少し超えるものです。
当初の希望は２５００万円くらいでと思っていたのですが、
通勤や実家との距離（両親に何かあった時に直ぐに帰れる）
などの条件を考えていたら、ソコが一番理想的でした。

２LDKを検討したのは、両親がどちらか一人になった時に
一緒に住めるようにと考えてです。
そして駅近だと売るもしくは貸すという考えも可能かと。。

お恥ずかしい話ですが、この年にして貯金もあまりありません。
ほとんどが外貨預金と投資信託で今現在目減り中で、
現金に換えるのは気が進みません。

なので、諸費用を除いてほとんどをローンで組もうかと思っています。

マンション販売会社から勧められたのは、
某銀行の変動金利での２本立てローンです。

年利０.８７５％(３５年)
月々の返済金額　￥８５,０００
マンションの管理費他必要経費￥２２,０００　
合計￥１０７,０００の出費となります。

私の月の手取りが￥２１５,０００で、
ボーナスは歩合制のため￥６００,０００〜￥８００,０００
と変動が激しいです。
住宅取得補助が会社からでますが、￥１５,０００/月。

仕事を頑張って、ボーナスで繰り上げ返済をし、
定年までには返したいと思っています。

勢いに乗って仮申し込みをし、ローン審査を受けていますが、
将来を考えると不安です。
親からの融資などは一切ありません。
やはり無謀でしょうか？

■【 ＣＦＰ伊藤からのコメント 】

４０歳で３０００万円のローンを返済することは、かなり厳しいですよ。
年収はどのくらいですか?
退職金はありますか?

４０歳で３５年ローンは７５歳になりますので、非現実的です。
６０歳完済の２０年ローンで返済ができるかどうかを考えてみましょう。

２０年返済の場合
約１４万円＋マンションの管理費他必要経費￥２２,０００
合計￥１６６,０００
の出費となります。

手取りが￥２１５,０００で合計￥１６６,０００の出費で
２０年間生活できますか?
年利０.８７５％の金利で長期計算するのも無理があります。

３０００万円超は正直、身の丈に合っていません。
仮申し込みで手付金を支払われてしまったのでしょうか?
審査に通らないよう、工夫されたほうが良いのではないでしょうか。
何かご相談があればご一報ください。

またのご相談やご感想、お待ちしております。
ありがとうございました！

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