マンションスケルトンリフォームの標準的な工事費用

【標準的な工事費】

以前、リフォーム雑誌に工事費が掲載せれている

マンションスケルトンリフォームの事例を

片っ端から集計したことがあります。

その結果、最低金額は６００万、最高金額は１９００万、

平均坪単価は、５３．４３万円でした。

私の予想より少し高めの坪単価となりました。

これは、事例の多くが大手のリフォーム会社で、

多額の経費が含まれているからかと思われます。

設計事務所に設計を依頼し、工務店に施工を依頼した場合は、

宣伝経費などが含まれることはありませんので、

同じ内容だとしても、もう少し工事費を抑えることは可能だと思われます。

また、設計と施工を分離して発注することにより、

施工者からの見積を設計者が第３者の立場でチェックすることが

できますので、いわゆる「ふっかけた見積金額」ではなく、

クライアントは、適正な見積金額で依頼することが可能となります。

今まで当事務所が設計監理させて頂いた

マンションスケルトンリフォームの工事費の坪単価は

３７万円～５６万円、平均坪単価は４７万円でした。

平均坪単価（４７万）で考えると、

５０ｍ２（約１５坪）の場合　７０５万円

６０ｍ２（約１８坪）の場合　８４６万円

７０ｍ２（約２１坪）の場合　９８７万円

８０ｍ２（約２４坪）の場合１１２８万円

となります。

なお、これらの工事金額には、

解体工事費、システムキッチン、照明器具、造作家具工事一式など

工事に関わる全ての金額を含みます。

【標準的な設計監理料】

設計事務所に依頼する場合の設計監理費は、

工事費の１０～１５％というのが相場となっています。

（当事務所の場合は工事費に関わらず、

　マンションスケルトンリフォームの坪面積あたり５万円とさせて頂いております。

　これは工事費が平均坪単価の場合、工事費の１０．６％に相当する金額になります。）

奥山裕生設計事務所