固定金利のフラット35がいまおトク！

長引く低金利に加えて、政府による住宅取得支援策により、今とても人気が出ている住宅ローンがあります。

それが、フラット３５です。

フラット３５って？

フラット３５は、住宅金融支援機構が民間金融機関を通じて提供する、長期固定金利の住宅ローンです。

フラット３５適合住宅のうち、（１）省エネルギー性、（２）耐震性、（３）バリアフリー性、（４）耐久性・可変性、のいずれかに優れた住宅を建てたり購入したりした場合に、「フラット３５Ｓ」が適用できます。

今注目を集めているのは、そのフラット３５でも、期間限定で金利の引き下げをしてくれる「フラット３５Ｓ」というものです。フラット３５Ｓを利用すると、当初１０年間、金利が１％引き下げられ、月々の返済額がラクになります。

この制度、従来は当初１０年間０．３％引き下げだったのですが、景気対策として今年に限り引き下げ幅が拡大されているんです。さらに、もう一段レベルの高い住宅については、フラット３５Ｓ（２０年金利引き下げタイプ）が利用できます。２０年金利引き下げタイプの場合、当初１０年間が１％引き下げ、１１年目～２０年目までが０．３％金利引き下げが続きます。

フラット３５Ｓは、いくらトクするの？

例えば、返済期間３５年で２０００万円借りた場合を比べてみます。フラット３５を取り扱っている金融機関のうち、２０１０年８月時点でいちばん低い金利は、２．２３％です。ボーナス返済なしとした場合、次のようになります。

■ 当初１０年間の毎月返済額
フラット３５　　　６８，６３８円
フラット３５Ｓ　　５８，６２６円

月々約１万円のトクになりますね！年間約１２万円！

フラット３５Ｓ（２０年金利引き下げタイプ）を利用した場合、３５年後の総返済額の差は・・・

なんと、約２４５万円！！

話題のハイブリッド車１台分、おトクになるんですね！？

こんなにもおトクになるフラット３５Ｓ、これからマイホームをお考えの方にとってはとても魅力的です。

さいごに、次の点に注意しながら活用を検討していきましょう。

１．０％の金利引き下げは、申し込み期限があります（当初は２０１０年１２月までの申し込みで終了予定でしたが、２０１０年９月の閣議決定により、【フラット３５】Ｓにおける１０年間の１％金利引き下げは、２０１１年（平成２３年）１２月３０日申し込み分まで延長されることになりました。）。また、予定の募集金額に達した場合は、期限を待たずに終了してしまいますので、ご注意ください

また、当初１０年間の返済額が軽くなるからといって、今の生活ギリギリの返済額で借りないようにご注意ください。金利引き下げが終わる１１年目からは、毎月の返済額が増えますので、その時の返済額でも余裕をもって生活ができるように、借入額を決めましょう。

気になるあなたはコチラをクリック

■ＦＰワタナベ ライフデザインオフィス でフラット35の返済シミュレーションの相談をしたい方はコチラ

　《住宅ローンサポートパック》

■自分で住宅ローンシミュレーションをやってみたい方はコチラ

　《エクセルでカンタン！住宅ローンシミュレーション》