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住宅ローンの審査より重要なこと！

2010-05-31 21:00

　住宅ローンの審査が通るかどうかというご質問が良くあるのですが、住宅ローンの審査は総合的に判断されるために査定を出してみないとわかりません。もちろん明らかにだめな人はわかります。総合的とは勤務先の規模、勤続年数、物件の担保価値、自己資金の額、借入額、年収、他の債務、過去の延滞履歴などです。ただ、ここで重要なことは審査に通るかではなく、住宅ローンを支払い続けられるかです。特に売り手側の人は返済が厳しそうな人（査定がぎりぎりの人）には、購入してもらうために金利の一番低い住宅ローンを勧めてきます。現状では変動金利を勧めています。そうすることによりローンの借入れ条件のひとつである年収基準をクリアーするようにします。変動金利は6ヶ月に1回金利の見直しがあります。変動金利で組んで家計に余裕がない人が家賃と同じぐらいだからと変動金利を組んでしまうと市場金利が上昇したときにかなり厳しくなる可能性があります。住宅購入においては、今支払えるのが重要ではなく、支払い続けられるかが大切です。住宅購入の前には、必ず今後の予定の収支を検討し住宅ローンの種類を決めるようにしましょう。