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藤森 哲也
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いくらまで借入できるの?（フラット３５編）
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フラット３５の借入可能額の計算は銀行ローンのように複雑ではなく、非常にシンプルです。
考え方は銀行ローンと同じですが、計算金利（審査金利） は申込月の金利が適用され、
返済負担率は３０％～３５％以内で設定されています。
年収ごとの返済負担率は以下のとおりです。
・税込年収が４００万円未満の場合、返済負担率は３０％以下
・税込年収が４００万円以上の場合、返済負担率は３５％以下
＜計算例＞
税込年収５００万円、オートローンの返済額が年間６０万円、
申込手続きを行った時のフラット３５の金利が２．５％の場合
税込年収５００万円×３５％＝１７５万円（フラット３５が考える１年間の返済可能額）
１７５万円－オートローン６０万円＝１１５万円（フラット３５が考える１年間の住宅ローン返済可能額）
１１５万円÷１２ヶ月＝９５，８３３円（フラット３５が考える１ヶ月の住宅ローン返済可能額）
※９５，８３３円÷３５，７５０円（３５年返済、審査金利２．５％の係数）×１０００＝２６８０万円
つまり、２６８０万円が借入可能額となります。
フラット３５の場合、審査金利が低くなるため、銀行ローンより多く借入できることが特徴です。
（ただし、物件について一定の基準を満たす必要があります。）
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