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藤森 哲也
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事前審査で金融機関はココを見ている！（その４）
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本日は事前審査に必要な書類「物件資料」 についてお話ししたいと思います。
～事前審査で金融機関はココを見ている！（その４）～
購入予定の物件資料
購入する物件も審査の対象になります。
主に不動産の担保評価や権利関係、法規制に抵触していないかをチェックしています。
担保評価とは、金融機関が融資を行う際に算定する不動産担保評価額のことで、
この不動産担保評価額に申込人の返済能力等が加味され、融資可能額を算出いたします。
購入する物件が借地権の場合、担保評価が大幅に低くなる金融機関もあるため、
どこの金融機関に申込をしたらいいのか、事前に不動産業者に相談することをお勧め致します。
また、法規制に抵触しているかどうかも重要なポイントになってきます。
法規制に抵触している物件（例えば違反建築等）の場合、担保評価が低くなってしまうため、
希望借入額まで借入できなかったり、申込すら受け付けてもらえないこともあります。
このような物件を購入する場合も、やはり事前に不動産業者に相談することをお勧め致します。
このように、住宅ローンは本人の返済能力と物件の担保評価をもとに審査を行っていきます。
金融機関によって異なりますが、概ね１週間以内に審査結果を得ることができます。
事前審査は契約前でも行うことは可能です。
借入できるか不安な方は、契約前に事前審査を行ってみてはいかがでしょうか？
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