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対象：住宅設計・構造
都内に間口3.5m、奥行14mほど、前面公道（幅3m）、建蔽率80%、容積率160%、準防火地域にある土地を購入する予定です。
この土地に鉄骨系で環境性能に優れた頑丈な家を建てたいのですが、あるユニット工法のハウスメーカーには建築ができないと断られてしまいました。
前面道路幅が狭く、家の前を横切る電線があり、また左右の家との間が50cm程度しかないため、クレーンによるユニットの搬入が困難であることが理由でした。
予算的に有利な、また品質が安定したユニット構造による建築が難しければ、次にはRC構造をと考えています。素人考えでは、RC構造であれば、大きなユニットの搬入は必要がないため、RC構造なら建築可能と考えていますが如何でしょうか。
また、手運び等によるコストアップはどのくらい覚悟すればよいのでしょうか。
pandaieさん （ 東京都 / 男性 / 45歳 ）
回答：3件
専門家RC造と合わせて・・・・
確かに鉄骨造の場合は、クレーンが必要になるのでこの敷地の
場合は難しそうですね。
RC造を考えておられますが、この敷地の場合は、手組による木造
とRC造の両方で感がえられるとより幅が広がると思いますよ。
なぜなら木造とRC造の単価は坪20万円くらい違ってきますし、
準防火地域でしたら問題なく木造も建てられるからです。
手運びなどによるコストアップは現地の状態によって変わって
来ますが、木造の場合は100万円ぐらいからのアップになり
RC造もそれと同じくらいかもう少し高くなることが予想出来ます。
耐震性や耐久性などの面でも木造はRC造に対して特に劣りません
ので、合わせて検討されるといいと思いますよ。
八納啓造
回答専門家
- 八納 啓造
- （建築家）
- 株式会社G proportion アーキテクツ 代表取締役
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横山 彰人
建築家
-
建物の幅を広く取るには
文面拝見しました。
構造の件は専門家の方が言われている通りですので触れませんが、RCの欠点は隣地からの距離が基礎や型枠の関係で鉄骨や木造の構造に比べ広く取らなくてはなりません。
銀座や人形町の間口が狭いところに設計しましたが隣地から15cm離しただけで鉄骨で建てました。 何階建てか分かりませんが、3階程度なら柱のスパンを工夫し、鉄骨でいけるのではないでしょうか。
分からないところがあればご連絡下さい。
横山彰人
（現在のポイント：-pt）
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