独身女性ですが、住宅ローンは組めますか? - 住宅資金・住宅ローン - 専門家プロファイル

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独身女性ですが、住宅ローンは組めますか?

マネー 住宅資金・住宅ローン 2010/02/23 14:03

年齢34歳
勤続年数5年(正社員)
年収250万
一般企業勤務の独身女性です。
住宅ローン借入希望額950万で、事前審査は通りました。
保証人はいません。
本審査を申請して1週間が過ぎようとしていますが、
まだ返答がないので、不安です。
現在 マイカーローンを組んでいますが、今回ローンが組めれば、一括返済する予定です(残45万)。
その他ローンはありませんが、
クレジットカードはポイントがつくので、現在、2社利用しています。
1社は携帯電話代¥15,000−/月、もう1社はショッピングで¥10,000/月くらいで利用しています。(リボ払いではありません)
延滞はありません。
過去に、その他のクレジット会社や、銀行のキャッシングを利用していたことはありますが(もちろん完済です)、今回の住宅ローンの本審査に影響はありますか?

今回の住宅ローンは、過去にキャッシングで利用した銀行とは別の銀行で行う予定です。

貯蓄は少ないですが、一応あります。

事前審査が通っても本審査が通らないこともあると聞いて、不安になりました。

ご回答宜しくお願いします。

makinさん ( 福岡県 / 女性 / 34歳 )

回答:3件

真山 英二 専門家

真山 英二
不動産コンサルタント

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住宅ローンの正式審査について

2010/02/23 14:51 詳細リンク
(5.0)

ハッピーハウスの真山(さのやま)です。

今回、どの金融機関か分かりませんが、
事前審査で承認が取れているのであれば、
事前審査で提出した状態から変更がなければ、
正式審査でも承認を得られると思います。

クレジットカードの使用に関しては、1回払いであれば
審査に影響を与えるものではありません。
キャッシングに関しては、現状で完済状態でも、
過去6ヶ月以内に使用履歴があれば、
返済比率にされる可能性があります。

ただ、今回、年収250万円に対して、
借入予定額が950万円であるので、
キャッシングの枠を多少使用したとしても
返済比率が20%超で、おそらく問題ないと思います。

あまり心配しないで良いと思います。

最近(H22年2月)、金融機関への申込みが多く、
審査に時間がかかっているような気がします。
あまりにも時間がかかるようであれば、
一度、金融機関もしくは不動産業者に進捗を確認してみると
良いと思います。

少しでもお役に立てれば幸いです。

評価・お礼

makinさん

ありがとうございました。
安心しました。
もう少し気長に待ってみます♪

回答専門家

真山 英二
真山 英二
(神奈川県 / 不動産コンサルタント)
株式会社ハッピーハウス 代表取締役
045-391-0300
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渡辺 行雄 専門家

渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー

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住宅ローンの件

2010/02/23 16:48 詳細リンク
(5.0)

makinさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『今回の住宅ローンの本審査に影響はありますか?』につきまして、住宅ローンの審査に当たっては他の借り入れ状況も含めてローン審査を行うことになりますので、マイカーローンにつきましては、できれば住宅ローンの審査前までに完済しておいた方が良かったと思います。

尚、借入金額900万円につきまして、住宅ローン金利3.0%・35年返済とした場合の手取り年収金額250万円に占める住宅ローンの負担割合は16.6%ほどとなりますので、住宅ローンの負担割合だけからは住宅ローンの審査に当たっては、特に問題はないものと思われます。

あれこれ心配しても仕方ありませんので、もう少し待ってみてはいかがでしょうか。

以上、ご参考にしていただけますと幸です。
リアルビジョン 渡辺行雄

補足

makinさんへ

お返事いただきありがとうございます。
また、多少なりともお役に立てて、何よりでした。

これからも分からないことがありましたら、ご相談ください。

リアルビジョン 渡辺行雄

評価・お礼

makinさん

マイカーローンは残金一括返済する旨は銀行に伝えていましたが、もう少し時間がかかるようでしたら、
再度、銀行と相談してみたいと思います。
ありがとうございました♪

回答専門家

渡辺 行雄
渡辺 行雄
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
株式会社リアルビジョン 代表
098-860-8350
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山中 三佐夫
ファイナンシャルプランナー

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JICC(銀行等関係)・CIC(クレジット関係)での!

2010/02/24 10:58 詳細リンク
(5.0)

makin様へ

はじめまして、銀行実務経験を基にアドバイスしておりますFP事務所アクトの山中と申します。
今回、makin様からのご質問につき、お応えさせていただきます。
下記をご参考にされてはいかがでしょうか。

(ご参考)

1.makin様の年収を基に借入可能額につきましては、

年収250万円、期間35年、金利4.0%(審査金利)、返済負担率(〜25%以上)

・毎月の返済限度額 52,083円以内
・年間の返済限度額624,996円以内
・借入限度額 1,170万円以内

2.今後の本審査につきましては、
JICC(銀行等関係)・CIC(クレジット関係)での確認がポイントと考えます。

*もしも、クレジットの毎月返済2.5万円を加味いたしますと、

・毎月の返済限度額 27、083円以内
・年間の返済限度額324,996円以内
・借入限度額 610万円以内

3.これでは、ご希望の950万円は厳しいかもしれません。そこで、携帯電話代1.5円をクレジットから外し口座振替等へ変更すれば、950万円は確保可能と考えます。このところは銀行等で相談されることをお勧めいたします。

以上

評価・お礼

makinさん

カード会社に加入するつもりはなかったのですが、携帯電話を新規で購入した際に、加入しないと安く購入できなかったので、現状にいたっております。最近、カードに加入すれば、得点がつくというショッピングが多く、
入りたくなくても、そうしてしまおうかと思うときがありますが、気をつけなければいけませんね。
非常に参考になりました。
ありがとうございました♪

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