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対象：不動産売買
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専門家
物件購入の可否について
ハッピーハウスの真山(さのやま)です。
正直なところ物件購入は難しいと思います。
自営業から法人成りをしたのが昨年の11月です。
一般の銀行は、住宅ローンの審査において、
法人の代表者については自営業と同じ取り扱いをします。
したがって、基本的に、3年分の決算書が必要となってきます。
今回のように、営業年数もしくは勤続年数が短い場合は、
勤続期間に制限がないフラット35を活用することが
よくあります。
しかし、今回、既存物件を公庫で借入しているため、
その物件を売却して、公庫の債務を完済しないと
フラット35を使用することはできません。
仮に、売却するには、少なくともローン残債と査定額の差額1300万円を
工面しなければならないので、現実的ではありません。
仮に、1300万円の資金があるのであれば、1300万円程度のマンションを
現金で購入するのが良いと思います。
通常の住宅ローンを使用するには、営業(勤続)年数が足りず、
フラット35を使用するには、現在のマンションの売却が必須となるため、
現状での購入は難しいと思われます。
あまり、お役に立てずに申し訳ありません。
回答専門家
- 真山 英二
- （神奈川県 / 不動産コンサルタント）
- 株式会社ハッピーハウス 代表取締役
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