離婚した場合のマンションの処分（取り分）について。

住宅・不動産不動産売買 2010/02/07 15:55

1979年建設の中古マンションに住んでいます。  （中古で購入、10数年住んでいます）  ローンが800万残っている状態です。
  離婚した場合のマンションの処分（取り分）についてですが。
マンションの名義は 1/3妻 2/3私  売却を考えているのですが、
仮にローン残高が800万、で売却額は1800万だとして  不動産屋さんの話だと、
1800を1対2に分けて、妻600、私1200。  私の1200からローン残高が800（残り=400）を支払う、
というのが一般的だと言います。   
私の考えでは1800-800=1000を1対2に分けて333と666になるのではないかなと思うのですが。
 一般的な話で良いのです。
  手数料は大体60万くらいだそうです。これも1対2に分けるのがいいかと思いますが。   
もしくは賃貸にしてもいいのかと言っていますが築30年の物件なのでやめた方がいい（その後売り手がつかないので）と不動産屋さんに言われたそうですが、どうなのでしょうか？
  ちなみにローンの返済は私一人でやっています。
頭金は折半しました。
  宜しくお願いします。

パンチョさん（東京都 / 男性 / 50歳）

回答：1件

専門家

真山英二
不動産コンサルタント

離婚時の財産分与について

2010/02/07 19:57 詳細リンク

: (5.0)

ハッピーハウスの真山(さのやま)です。

個別の法律相談に関しては、司法書士、弁護士等の専門家へご相談ください。

一般的に、マンションの売却による売却益・売却損等の分配は、
保有している持分によります。
上記の分配と離婚時の財産分与は、分けて考える必要があります。

離婚の際の財産分与は、夫婦の共有財産を分けることです。
その割振りに関しては、話し合いで決定されますが、
お互いに譲らなければ、半分ずつになると思われます。

離婚原因に関しては、慰謝料として、財産分与とは
別に考慮されることが多いと思います。

したがって、財産分与としては、マンション売却による仲介手数料等の諸経費、
住宅ローン残債等々のすべての清算を行った上での手残り金額を
半分ずつわけることが想定されます。
もしくは、ご主人の持分(2/3)相当分の半分を財産分与として奥様に
支払うケースもよくあります。

ちなみに、不動産の持分通りに分配した場合は、
持分に応じた当然の支払を受けただけで
財産分与とは言いません。

基本的には、夫婦の共有財産を分配することが財産分与なので、
現状の持分とは切り離して考えると良いと思います。

少しでもお役に立てれば幸いです。