住宅ローン

マネー住宅資金・住宅ローン 2010/02/26 11:28

２年程前に新築マンション（定置借地権）を３０年ローンで、住宅金融公庫より全額借入しました。「機構団体信用生命保険（共済）特約料」を毎年支払っていますが支払い額が増えるので、銀行ローンの借換えも考えました。銀行だと団体信用保険料が含まれていると聞きます。でも、定置借地権なので新規の借入れは出来るが、借換える事は出来ないと聞きました。それなら、実家の家を担保にして借入れをしたらと両親は言ってますが、このまま住宅金融公庫から借入れてた方が良いのでしょうか。何か他に良い方法はあるのでしょうか。

sadanaoさん（東京都 / 女性 / 36歳）

回答：3件

専門家

辻畑憲男
ファイナンシャルプランナー

住宅ローンの借り換えについて

2010/02/26 13:19 詳細リンク

こんにちは。
ファイナンシャルプラナーの辻畑と申します。

借り換えについてですが、今後の完済目標により違ってきます。まずは今後何年ぐらいで完済できるのかを今後のライフプランを考え検討してください。
そして、もし借り換えのほうがメリットがでるのであれば、定期借地権の場合には借り換えは難しいため、各金融機関と交渉するしかありません。

株式会社FPソリューション
ファイナンシャルプランナー(CFP)
辻畑憲男

回答専門家

辻畑憲男: （東京都 / ファイナンシャルプランナー）
: 株式会社FPソリューション

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渡辺行雄
ファイナンシャルプランナー

団信の件

2010/03/02 10:49 詳細リンク

sadanaoさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『このまま住宅金融公庫から借り入れたほうが良いのでしょうか。』につきまして、団代信用生命保険につきましては、住宅ローン債権を担保するための保険となりますので、民間の生命保険に加入するよりも支払い保険料は安く済みます。

また、ご記入されているとおり、担保価値の関係で定期借地物件は借り換えが難しいと思われます。

よって、今のままがよろしいと考えます。

以上、簡単ですがご参考にしていただけますと幸です。
リアルビジョン渡辺行雄

山中三佐夫
ファイナンシャルプランナー

団体信用生命保険の保険料を事由として!

2010/02/28 10:56 詳細リンク

sadanao様へ

はじめまして、FP事務所アクトの山中と申します。
今回、sadanao様からのご質問につき、お応えさせていただきます。
下記をご参考にされてはいかがでしょうか。

(ご参考)

1.定期借地権付マンションの借換えにつきましては、
団体信用生命保険が任意加入のため、途中退会も可能と考えます。その際、既に本年度保険料が支払済みであれば、期間終了まで保障があります。

2.この退会により、団体信用生命保険に代わる民間の生命保険へ代用するかは、検討をするところと考えます。

3.又、団体信用生命保険の保険料を事由としての借換えにつきましては、
メリット可否を考慮して実行されることをお勧めいたします。

4.さらに、民間の生命保険(代用)につきましては、
どの様にすべきかを具体的に、個別相談をお受けさせていただきます。
よろしければ、ご連絡をお待ちいたしております。

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(電話)0120-06-3201
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