ローン特約に該当するケースでしょうか

おはようございます。
株式会社FPソリューションの辻畑と申します。

契約どおりでないのであれば、契約不履行になるでしょう。
いただいたメールではなんともいえませんが、より良い方向に行くようにまずは不動産会社と交渉するべきでしょう。それに応じないのであれば、別の手段を検討するしかありません。
法律上のことになりますので、一度弁護士にご相談されることをお勧めいたします。
お知り合いに弁護士がいないのであれば、お近くの弁護士会にご相談されるといいでしょう。
東京であれば、東京弁護士会があります。

ノッシさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『この場合、一般的にはやはり契約不履行となってしまうのでしょうか?』につきまして、契約内容がよくわかりませんので、具体的なアドバイスはいたしかねますが、建築家との間で進めている図面ができあがれば建築請負契約もできるようになるのですから、不動産業者さんにもその点を十分に説明をしてください。

決してもめるような内容ではないと思われます。

以上、簡単ではありますが、ご参考にしていただけますと幸です、
リアルビジョン 渡辺行雄

ノッシ様


はじめまして、株式会社クレドの鈴木と申します。
不動産仲介業15年の実務経験からご質問に回答させて頂きます。

ノッシ様の仰ることは良く解りますが
ローンの本審査が通っていれば、
ローン解約には該当致しません。

8月20日が土地の引渡であれば
それまでにローンに必要なものは揃えなければなりません。
それが請負契約書であったとしてもです。

但し、金融機関によっては土地融資の際に
請負契約書まで必要ないところもあったと思います。
(平面図と見積書のみ)

その辺りは仲介業者と良くご相談されると良いと思います。


この回答が ノッシ様のお役になれば幸いです。


株式会社クレド 鈴木 宏


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ノッシ様へ

はじめまして、FP事務所アクトの山中と申します。
今回、ノッシ様からの質問につきましてお応えさせていただきます。
下記をご参考にされてはいかがでしょうか。

(ご参考)

1.住宅を建てるための土地を住宅ローンで購入する場合、
先行して土地購入することは常にあると思います。

2.希望とすれば、建物の工事請負契約書も住宅ローン申込時に入手できれば良いと思いますが、人生最高額の買い物ですので慎重に決定する時間が掛かると考えます。

3.しかし、土地につきまして「ローン特約」が設定されており、スムーズな売買を成立されるためには、銀行等と良く相談されることが大切と思います。

4.相談されることで、銀行等から良いアドバイスを得ることと思います。

以上