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対象：住宅資金・住宅ローン
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渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー
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住宅ローンの件
- (
- 3.0
- )
epist91さんへ
はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。
『このような土地では融資を受けるのは難しいのでしょうか?』につきまして、住宅ローン金額4,000万円につきまして、ローンの審査金利4.0%・35年返済とした場合の年間返済額は、2人合わせた手取り年収金額1,000万円に占める住宅ローンの負担割合は、21%程度となりますし、奥様の年収を50%としても住宅ローンの負担割合は28%程度となりますので、収入の面では特に問題はありません。
尚、住宅ローンの審査では物件の担保価値も審査の対象となりますので、もしかしたら物件に事由分な担保価値がない可能性もあります。
また、特にローンの審査が通らない最大の要因とおもわれますが、土地を提供するご両親は連帯保証人となりますので、同然ですがローンの審査の対象となり、過去の遅延や延滞履歴が調べられてしまいます。
このときにご記入いただいた内容のことが原因で、住宅ローンの審査が通らないという可能性が高いように思われます。
以上、ご参考にしていただけますと幸です、
リアルビジョン 渡辺行雄
補足
あまりお役に立てなかったにもかかわらず、お返事をいただきありがとうございました。
これからも分からないことがありましたら、ご相談ください。
リアルビジョン 渡辺行雄
評価・お礼
epist91 さん
この度はご回答ありがとうございます。
渡辺様もおっしゃる通り、銀行曰く、NGの原因は差押の期間が４年間にも及ぶことであるとのことです。原因ははっきりしているのですが、差押の事実は変えようがありませんので、この状態で何とか融資を受ける方法がないかを現在模索しているのです。
ありがとうございました。
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