２世帯住宅リフォームと税金について

マネー税金 2008/04/23 18:50

この度妻の実家を２世帯住宅にリフォームして同居することを考えています。
具体的な状況は以下の通りですが、その際かかる税金についてご教授ください。

・築５０年以上の木造住宅をリフォームする。増築（床面積の変更）はしない。
・現在、建物の名義は義父のもの。土地は借地（旧借地権による）。
・リフォーム費用は自分：義父＝２：１の割合で負担する予定。（計2500万円程度）

Q1.リフォーム後も建物名義を変更しない場合、自分→義父の贈与とみなされ、
義父に贈与税がかかるという理解でよいでしょうか？
Q2.建物名義を費用負担に応じて自分と義父の共有とする場合、いずれかに
新たな税金（贈与税や所得税とか）がかかってくるでしょうか？
Q3.土地の旧借地権について、今回のリフォーム時や将来の相続時にどのような
税金がかかってくるのでしょうか？
Q4.以上を踏まえて、節税に関するアドバイスがあればお願いします。

kknmtsさん（東京都 / 男性 / 32歳）

回答：1件

専門家

佐々木保幸
税理士

義父さんの相続発生時を考えて。

2008/04/25 23:32 詳細リンク

京都の税理士、佐々木です。
リフォーム後の建物の時価について、負担割合に応じて持分登記しなければ贈与税の課税(kknmtsさんから義父さんに)が発生するでしょう。築50年以上の木造住宅であれば、ほとんど価額は付かないとは思いますが、仮にリフォーム前で時価が300万円とすれば、kknmtsさん25/42、義父17/42です。
義父さんの相続関係、資産状況など詳しいことがわかりませんので、一般的な対策として、共有持分にはせず、たとえば、義父さんからの住宅の買取りと義父さんのリフォーム資金の負担分はkknmtsさんが義父さんから借り入れるなどしてkknmtsさんだけの名義としておくなどしてもよろしいかと思います。義父さんからkknmtsさんの奥様への贈与も検討できますね。

借地権については、kknmtsさんが義父さんと使用貸借とすれば贈与税の課税関係はありません。将来義父さんの相続が発生したときに借地権は相続財産に取り込まれます。
借地権についても上記と同じように対策の検討ができます。